雙北老屋爆炸多！　專家曝「6大看房技巧」不踩雷

2023/1/5 10:00:00

實價登錄比價王編輯泰瑞莎

房價不斷上漲，很多民眾開始害怕未來會買不起房子，而選擇盡早買房，不過有些人又因預算問題，只能退而求其次選購屋齡較高的中古屋，不過這樣的房子需要注意的眉角不少。

有些人因預算問題，只能退而求其次選購屋齡較高的中古屋。圖／Google Maps

一名網友在PTT上表示，如果買了屋齡40年以上的中古屋，過了20、30年後，屋齡都變成60、70歲了，好奇到時候房子會出現什麼樣的問題，還能居住嗎？

社團法人建築安全履歷協會創會理事長戴雲發曾撰文提到，民眾在挑選物件時，有些會傾向購買可以看到成品的中古屋，他點出有6個中古屋的舊有屋況問題，建議民眾在看房時可以多加留意。

首先是「上網查是否為高土壤液化潛勢地區」。若是比較嚴重的土壤液化地區，如果有加深連續壁設計施作，及在基礎下方施作土壤改良或基樁，還是能達到抗液化的安全效果。

【延伸閱讀】圖解／地震？「塊陶」！小王帶您了解土壤液化是什麼

再來，「觀察周圍是否容易淹水及存在嫌惡設施」，了解曾經是否有淹水的情況，後續是否有改善可以納入考量。另外，想看出周遭噪音及空氣汙染兩大缺點，建議分別在白天與晚上做觀察。

【延伸閱讀】圖解／嫌惡設施真的都不好嗎？你絕對無法容忍的嫌惡設施是什麼？

判斷房屋結構是否安全不能只看自家樓層，因此大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部，都應查看是否有異常狀況，像是「盡量避開不規則造型的結構」、「大樑大柱是否有45度斜裂縫」、「室內有無漏水、是否屬於海砂屋或爐渣屋」，都是必需注意的重點。

除此之外，「管道間的排氣規畫」也很重要，早期大樓大多規畫的排氣方式，是將大樓住戶的廢氣透過共同的管線直達屋頂排出，當頂樓風壓大時，就會導致廢氣回流，導致各樓層氣味相互干擾。

然而，很多老屋在浴廁排氣上都是銜接垂直的管道，或者是浴廁抽風機僅只是將廢氣抽至天花板內，就算裝了排氣設備，沒有銜接對外風管，仍是沒有實質換氣的功能。建議找專業人員將管道間牆用水泥或矽利康密封完整，則可降低管道間氣味流通與細菌、黴菌透過空氣傳播等問題疑慮。