壓力山大！台南交易量年減3成　剩預售屋交屋潮在撐

台南市不動產交易114年第3季土地與建物買賣移轉統計資料出爐，本季土地買賣筆數為9,089筆，與前季相比，減幅為10.96％，而與去年第3季相較，減幅高達35.55％。本季建物買賣棟數為4,760棟，較上季減少15.68％，與去年第3季相比衰退32.24％；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,049棟，占建物總移轉比例43.05％。

 

 

整體而言，台南市土地與建物買賣移轉筆棟數與去年同季相比皆減少3成以上，不動產市場交易動能下滑，短期內市場交易量恐持續面臨壓力。從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料顯示，本季建物買賣移轉棟數前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市四成以上。以新屋移轉棟數占建物買賣移轉棟數的比例而言，安南區達67.03％、安平區達63.58％、歸仁區達57.51％、安定區達62.14％、新市區更高達71.17％，反映前幾年預售屋銷售熱潮帶動的交屋潮，並展現以上區域為新屋推案的交易動能及地區性發展潛力。
 
市長黃偉哲表示，全台房市因信用管制措施、美國關稅政策存在不確定性等因素，國內整體房市依舊處於觀望氛圍濃厚的市場，台南市政府仍持續推動產業升級與新興園區開發，積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。地政局長陳淑美指出，今年第三季央行理監事會議於9月公布兩個房市貸款鬆綁政策，包括新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，以及與銀行簽切結的實質換屋族、出售原有房屋期限由1年延長為18個月，是否有助於增加市場資金動能，仍有待觀察。

 

而台南市因交通、產業、生活機能與發展前景的條件因素，提供市場一定程度的支撐量能。地政局將持續密切關注不動產市場的交易動向與數據變化，即時提供市民提供透明交易資訊，協助民眾理性購屋，同時提醒購屋者應審慎評估自身財務能力，避免過度負擔，共同維護市場穩健發展。