新北房市熱區曝光 「這區」家戶人口最高 產業、交通利多狂吸客群
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根據鄉林不動產研究室針對內政部實價登錄資料，統計新北市從去年5月到今年5月最近一年間，建物買賣查詢交易量前五大行政區，分別為板橋區2,750筆、淡水區2,673筆、新莊區2,349筆、中和區2,306筆及三重區2,090筆。其中，新莊區不僅穩居新北房市交易熱區前三名，更以平均每戶2.36人的家戶規模，成為前五大行政區中家戶人口最高的區域。
鄉林不動產研究室指出，房市交易量反映市場熱度，新北市主要交易熱區中，新莊同時擁有高交易量、高人口基數與高家戶規模三大優勢，可望持續吸引家庭客群進駐，成為雙北自住市場的重要核心區域。
鄉林不動產研究室分析，新莊家戶規模居高，主要受惠於完善的交通建設、成熟的生活機能與持續發展的重劃區。其中新莊副都心、頭前重劃區近年吸引商辦、產業及人口進駐，加上機場捷運、捷運新莊線、中和新蘆線及台64線、台65線與國道一號等交通路網加持，串聯雙北生活圈，形成「產業帶動就業、就業帶動人口、人口支撐住宅需求」的多重利多。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，其實新莊曾經是北台灣最熱鬧的經濟中心，三百年前因河港興起、稻米與農產集散而逐漸形成繁榮商街，遠比艋舺更早，所以正本清源應該是「一府、二鹿、三新莊」。此外，新莊具備「生養友善」的居住環境，相較於單身族或投資客占比較高的區域，此區家庭客群的購屋決策通常以學區、通勤、生活機能及居住品質為核心，持有時間較長，換手率較低，不僅有首購需求，還具備長期換屋鏈動能。
而針對目前房市，賴正鎰也說，央行實施選擇性信用管制以來，房市買氣明顯降溫，土地價格也出現修正。今年以來政府兩度調整部分房貸措施後，自住客資金壓力已有所緩解，市場交易逐步恢復正常，因此期待後續政策能在風險控管與剛性需求之間取得平衡。
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常見問題
Q1: 央行信用管制對房市有何影響？
A: 央行信用管制使房市買氣明顯降溫，土地價格也出現修正。
Q2: 新莊區吸引買家的主要優勢是什麼？
A: 完善交通建設與成熟生活機能，持續發展的重劃區帶來多重利多。
Q3: 新莊區家庭規模與人口特性如何？
A: 新莊區平均每戶有2.36人，家庭規模大且居住環境適合長期居住。
Q4: 新莊區房市交易量在新北市排名如何？
A: 新莊區位居新北市交易量前三名，交易筆數達2,349筆。
Q5: 新莊區為何成為新北房市熱區？
A: 新莊區具高交易量、高人口基數及大規模家庭規模，吸引大量買賣需求。