高空屋率房價必跌？專家點名「房市重災區」
根據內政部最新發布的2025年上半年全國空屋率數據，最新空屋數量逼近100萬宅、約98.06萬宅，而空屋率則高達10.43％。不過值得注意的是，台灣房價最高的地方在台北市，而空屋率最低的地方，卻也是台北市。為此，專家認為，台北市因就業機會多，流動人口數依舊龐大，高租賃需求是促使空屋率維持低檔的主要原因。
據統計，六都空屋率中，台南市的空屋率為11.62％最高，高雄市則以11.52％緊隨其後，桃園市的空屋率為9.89％，台中市和新北市分別為9.39％及7.8％，而台北市僅為7.2％，空屋數約6.57萬宅，也是六都最少。為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，台北市因就業機會多，以及外來就學人數不少，流動人口數依舊龐大，高租賃需求促使空屋率長年維持低檔。
至於其他縣市，何世昌進一步指出，空屋率最高縣市前5名，依序為金門縣（17.35％）、台東縣（16.15％）、宜蘭縣（15.77％）、嘉義縣（15.32％）、花蓮縣（14.96％）。全國空屋率最高的縣市為金門縣，空屋率高達17.35％，空屋數量約4,379宅；金門房子是給幽靈住、寄戶籍領補助用的，空屋率高仍無損其魅力。檢視過去以來的房價和空屋率走勢，二者關聯性甚低。空屋率走高或下跌，與房價起落似乎沒有顯著的連動效果。
不過，以前沒什麼關聯性，不代表往後也是如此。何世昌說，如果你認為空屋率高則房價必跌，不妨到鎖定空屋率高的區域，等待甜甜價出現時出手買房。他也進一步點名，除台北市外，其餘直轄市及新竹縣市空屋率最高的區域，像新北市萬里、三芝、石門，台中市和平、中區，台南市楠西、左鎮、龍崎，高雄市六龜、甲仙、杉林，桃園市復興，新竹縣市五峰區。但前提是，「這些地方房價下跌你會想買嗎？」
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