房價超漲高空屋率難解！ 專家揭4種後遺症
5168實價登錄比價王 Vicky
台灣房價超漲導致空屋率頻創新高，加上房市買氣低迷、人口結構轉變，供給過剩問題越來越嚴重。根據內政部最新發布的2025年上半年全國低度使用住宅比率（空屋率）報告，全國最新空屋數量逼近100萬宅、約98.06萬宅，而空屋率則高達10.43％，創下2009年統計以來次高。
除此之外，全國待售新成屋也跟著同步增加，2025年第二季全國有近11.21萬新屋賣不出去，創2017年第三季有統計以來，單季最高，且自2023年第四季以來，
待售新成屋首度突破10萬宅，連續四季呈現增加趨勢。
此外，全國屋齡2年內的待售新成屋有6.11萬宅、占比高達約54.5％，也就是每1.83宅待售新成屋就有1宅是屋齡2年內，至於，屋齡超過4年、但在5年以內的待售新成屋、全國有1.35萬宅、占比約11.45％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，待售新成屋數量位於歷史高檔水位，而新建案房價卻未如預期顯著下挫，原因可能是釋出銷售新成屋數量與待售新成屋數存在落差，尤其實際賣壓遠低於表面統計數據，同時也讓待售新成屋數與房價走勢出現背離。
中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰曾表示，目前的難題是景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症該如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其是蛋白區，對於信用管制措施衝擊最大的就是即將交屋並且需要辦理高額貸款的承購戶，以及未來逾放、法拍、爛尾樓所衍生愈來愈多的小型建商經營危機該如何化解。
房市趨勢專家李同榮也透露，房市供給過剩可能出現房價修正壓力增加銀行貸款條件收緊、交易流動性降低市場需求疲弱，成交來客數下降高存貨地區可能出現區域性價格鬆動或長時間去化等4種負面情況。
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常見問題
Q1: 2025年全國待售新成屋狀況如何？
A: 第二季待售新成屋有111.21萬戶，創歷史高點，且持續增加中。
Q2: 台灣目前空屋率有多高？
A: 根據內政部2025年上半年報告，空屋率達10.43%，創2009年以來新高。
Q3: 專家如何看待空屋與房價走勢背離？
A: 新建案銷售量與待售數量落差大，實際銷售壓力遠低於統計數據，造成背離現象。
Q4: 房價高漲對市場有什麼影響？
A: 房價修正壓力增加，銀行貸款條件收緊，交易流動性降低，市場需求疲弱。
Q5: 空屋率高的主要原因是什麼？
A: 房價過高、人口結構改變及房市買氣低迷，導致供給過剩問題嚴重。