明年起「18歲即成年！」　一次看懂「房地三稅」節稅權益變動

2022/11/20 5:00:00

實價登錄比價王編輯黃彥築

立法院於去年（109年）12月25日三讀修正通過《民法》部分條文，將成年年齡下修為18歲，並設緩衝期，定於民國112年1月1日起施行。台中市地稅局表示，包含房屋稅、地價稅、土地增值稅等房地三稅，都會因子女成年與否而影響租稅優惠適用，提醒民眾可預做準備。

首先，房屋稅方面，最主要節稅方式是申請自住住家用房屋稅率1.2％，其中一項適用條件，是本人、配偶、未成年子女全國所有房屋合計在3戶內，地稅局表示，成年年齡下修後，子女滿18歲就算成年，可以單獨計算戶數，等於是提早突破自住3戶限制。

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自2023年起，《民法》成年年齡下修至18歲。圖／Google Maps

其次在地價稅部分，自用住宅優惠稅率為千分之2，比一般用地稅率千分之10至55，省稅至少4倍。

地稅局表示，地價稅自住優惠規定，本人、配偶及未成年受扶養親屬僅限一處，而自明年起，只要小孩年滿18歲，將有機會提早多一處土地適用自用住宅用地稅率，房產較多的家庭可望受惠。

地稅局舉例，假設陳先生共有兩處住宅用地，一處由本人設戶籍，另一處是太太與小孩設戶籍，原本僅本人設戶籍的土地適用自住稅率繳納地價稅，若小孩在2023年滿18歲，即可在滿18歲後，再提出另一處自住稅率申請，符合其他自住要件的話，陳先生一家就能多一處土地適用自住稅率。

而在土增稅方面，影響主要在於「一生一屋」優惠稅率10％之適用。地稅局指出，一生一屋優惠有兩大要件涉及成年年齡變動，第一是「一屋規定」，本人、配偶及未成年子女，除出售的自用住宅外，沒有其他房屋；第二是「設籍規定」，本人或配偶或未成年子女在出售前設籍且持有連續滿6年。

舉例而言，林先生2023年後訂定買賣契約出售房地，並申請適用一生一屋土增稅優惠，若出售時，林先生的19歲女兒另持有一間房屋，由於已是成年身分，並未違反一屋規定，林先生仍可適用一生一屋，對他而言，成年年齡下修屬於有利的影響。

另一位張先生同樣2023年後出售自住房地、申請適用一生一屋，然而卻發現出售房地時，只有19歲兒子設籍連續滿6年，已不屬於未成年子女，因此不符設籍規定，張先生將無法適用一生一屋。

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