房屋稅一年要繳2萬!他嘆:不知道在貴什麼?「課稅多一倍」關鍵是它

實價登錄比價王 米編
每年5月不僅是申報綜合所得稅的月份,也是一年一度繳納房屋稅的時間。對於不少才剛進階有房人生的首購族來說,收到房屋稅繳款書的那一刻,除了感受到將要噴掉一大筆錢的痛心外,對於帳面上的公式更是有著許多的不明白。因此,每當接近5月報稅季,便會見新手網友們紛紛上網求助。
 
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5月報稅季,不僅要申報綜所稅,也要繳納房屋稅。圖/Pixabay
 
大致將網友們的疑問歸納整理之後,發現房屋稅常見題型可分為以下幾類:
 
第一類:「我們家既不是豪宅,總價也沒破千萬,每年卻要繳2萬多的房屋稅,稅收計算公式令人不解……為什麼那麼貴啊?

第二類:「兩間坪數差不多的房子,只是地點相距10分鐘,房屋稅硬生生差了一倍?為什麼?」

第三類:「我那間已經持有9年多了 ,之前房屋稅都是3千有找,今年竟然漲到4千多!不是都說房屋會折舊嗎?

第四類:「我朋友老家每年都不用繳房屋稅欸,怎麼這麼好?」
 
首先,第一步要先了解房屋稅是怎麼計算的,它並不是按照房屋造價或市價計算,而是以政府評定的房屋價值「房屋評定現值」乘以「適用稅率」計算得來。
 
房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率
 
那麼,算式中的「房屋評定現值」又是如何計算出來的呢?
 
房屋評定現值 = 房屋核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 房屋街路等級調整率(路段率)
 
簡單來說,各縣市政府會依每個房屋構造用途樓層等條件,去核計出一個「房屋核定單價」。構造分為「SC鋼骨造」、「RC鋼筋混凝土」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」以及「RB加強磚造」,其中以「SC鋼骨造」的核定單價最高。
 
接著再以「房屋核定單價」與使用面積地段折舊率,計算出「房屋評定現值」。
 
透過算式結構,可以得到3個攸關課稅高低的結論

1.    通常使用坪數愈大、地段愈棒、樓層愈高、建材愈好、屋齡愈新的房屋,房屋評定現值就會愈高,所需繳納的房屋稅也就愈高

2.    房屋稅與建築成本息息相關,構造是RC、SRC或磚造有差別,所以電梯大樓的房屋稅會比透天貴,隨著時間逐年折舊下降。

3.    房屋稅的稅基有「房屋建材折舊」和「路段率」2個變因;建材會折舊、遞減,而路段率大多只會平盤或往上,且通常都是漲率大於折舊率,所以地段影響房屋稅收多寡極大,像是交通便利、位在大馬路旁,地址是**市**路**號,沒有巷、弄,這樣的房屋稅通常收得比較高
 
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