迎戰報稅季／打開稅單傻眼「29坪要噴2萬多」… 內行人曝「房屋稅暴增」3關鍵
每年5月不僅是申報綜合所得稅的月份，也是一年一度繳納房屋稅的時間。對於不少才剛進階有房人生的首購族來說，收到房屋稅繳款書的那一刻，除了感受到將要噴掉一大筆錢的痛心外，對於帳面上的公式更是有著許多的不明白。因此，每當接近5月報稅季，便會見新手網友們紛紛上網求助。
5月報稅季，不僅要申報綜所稅，也要繳納房屋稅。圖／Pixabay
大致將網友們的疑問歸納整理之後，發現房屋稅常見問題不外乎以下提問：
Q：「我們家既不是豪宅，總價也沒破千萬，每年卻要繳2萬多的房屋稅，稅收計算公式令人不解……為什麼那麼貴啊？」
Q：「兩間坪數差不多的房子，只是地點相距10分鐘，房屋稅硬生生差了一倍？為什麼？」
Q：「我那間已經持有9年多了 ，之前房屋稅都是3千有找，今年竟然漲到4千多！不是都說房屋會折舊嗎？」
Q：「我朋友老家每年都不用繳房屋稅欸，怎麼這麼好？」
首先，第一步要先了解房屋稅是怎麼計算的，它並不是按照房屋造價或市價計算，而是以政府評定的房屋價值「房屋評定現值」乘以「適用稅率」計算得來。
房屋稅 ＝ 房屋評定現值 × 房屋稅率
那麼，算式中的「房屋評定現值」又是如何計算出來的呢？
房屋評定現值 ＝ 房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） × 房屋街路等級調整率（路段率）
簡單來說，各縣市政府會依每個房屋構造、用途、樓層等條件，去核計出一個「房屋核定單價」。構造分為「SC鋼骨造」、「RC鋼筋混凝土」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」以及「RB加強磚造」，其中以「SC鋼骨造」的核定單價最高。
接著再以「房屋核定單價」與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。
透過算式結構，可以得到3個攸關課稅高低的結論：
1. 通常使用坪數愈大、地段愈棒、樓層愈高、建材愈好、屋齡愈新的房屋，房屋評定現值就會愈高，所需繳納的房屋稅也就愈高。
2. 房屋稅與建築成本息息相關，構造是RC、SRC或磚造有差別，所以電梯大樓的房屋稅會比透天貴，隨著時間逐年折舊下降。
3. 房屋稅的稅基有「房屋建材折舊」和「路段率」2個變因；建材會折舊、遞減，而路段率大多只會平盤或往上，且通常都是漲率大於折舊率，所以地段影響房屋稅收多寡極大，像是交通便利、位在大馬路旁，地址是**市**路**號，沒有巷、弄，這樣的房屋稅通常收得比較高。
