爸媽身後只留一間房 子女有人要房、有人要錢… 專家：不用賣屋還能節稅
當父母身後留下的遺產只有一間房，而繼承的子女中，有人想要房子，有人想要現金，該怎麼做比較妥當呢？專家表示，繼承的房產若是賣掉變現，子女們可均分；但若是有人想要獲得房子，就要拿錢出來貼補其他人，才是較公平的作法。
遺產只留一間房，子女有人要房、有人要錢，怎麼分配皆大歡喜呢？圖／Pexels
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例指出，個案中的父親過世後，沒有留下任何現金、股票，名下只有一間自住的房產，由於配偶也走了，就由兩兒兩女繼承房產。
鄭文在說，依據《民法》規定，4個小孩屬於第一順位繼承人，大家都有四分之一的應繼分，但重點是只有一間房，應該怎麼分呢？這就要看遺產如何協議分割。
4個小孩和平協議後，大姐希望分配該房屋，其他3位希望每人分配到現金200萬元，這下狀況發生了，問題是大姐手上的現金並不多，要怎麼做才能滿足大家的願望公平分配呢？
鄭文在說，首先，要先完成父親的遺產稅申報，因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1,333萬元，所以，很快便取得國稅局核發的遺產稅免稅額證明。
再來，透過遺產分割協議書載明，由大姐繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋向銀行辦理抵押貸款600萬元，再支付每位繼承人各200萬元。
鄭文在表示，這樣相互信任的處理方式，可說是皆大歡喜，不僅不用把房產賣掉變現，均分給4人；也免於各自取得四分之一的應繼分，再辦理一次兄弟姐妹間的房屋買賣。因為以「買賣」方式辦理過戶，並交付這200萬元的話，出賣房屋產權的兄弟姐妹，會有舊制房屋交易所得稅的收益，至於大姐則是未來想要賣房時，將面臨四分之三的房屋要繳新制的房地合一稅，稅費恐相當可觀。
不過，先讓其中一人繼承房屋，再貸款給其他人分錢的作法，關鍵在於彼此信任，若有人繼承房屋後翻臉不認帳，3人恐怕欲哭無淚。鄭文在表示，房屋遺產分配難脫稅務成本，繼承人間互相信任，尋求最佳合法節稅解方，才是最好的分配方法。
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