移轉房產(系列2-4)/移轉房產給子女 贈與好？還是繼承好？
兩者要繳交的稅負不同，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，使用贈與的方式將房產轉讓予孩子，贈與人，也就是父母需要負擔贈與稅，孩子需要負擔土地增值稅、契稅及印花稅。
贈與稅的計算方式是以公告土地現值及房屋評定現值為計算基礎，先扣除每年的免稅額220萬元，再扣除受贈人繳納之土地增值稅加上契稅的總額，再乘以稅率。不過，漢邦聯合會計師事務所主持會計師史芳銘提醒，贈與人必須提出該土地增值稅、契稅確由受贈人支付的證明供國稅局查核，查證屬實才可扣除。
而土地增值稅為土地漲價總數額的10％（以自用住宅用地稅率計），契稅為房屋評定現值的6％，印花稅為契約價款的0.1％。
舉例試算，以台北市某4層樓公寓的2樓、建物面積86平方公尺（約26坪），土地持有面積為30.1平方公尺（約9.1坪）為例，計算出來，父母的贈與稅為99萬73元，孩子要負擔的土地增值稅、契稅及印花稅分別為69萬5,430元、9,840元、1萬2,806元，合計71萬8,076元。整體來看，若採用贈與，這家人共需付出170萬8,149元（詳見最下方算式）。
◆繼承僅孩子負擔遺產稅◆
若是透過繼承的方式移轉，僅有孩子需要負擔遺產稅，遺產稅的計算方式為：採累進稅率，遺產淨額在5,000萬元以下者，稅率10％、5,000萬元至1億元為15％、1億元以上為20％（詳見表2）。
遺產淨額為被繼承人死亡時遺留的不動產、動產和其他一切有財產價值之權利，不動產價格亦以公告土地現值及房屋評定現值計，繼承人有免稅額1,200萬元，喪葬費可再扣除123萬元，此外，若被繼承人有配偶或其他相符的條件，可再扣除各項扣除額後計算出遺產淨額。
以同一個案例試算，假設被繼承人僅有該筆不動產，且僅扣除免稅額1,200萬元及喪葬費，遺產淨額為負值，遺產稅為零。因此，從父母移轉給孩子的角度來看，繼承較贈與更有節稅優勢。
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