移轉房產(系列1-4)/父母贈愛　送房子還是送現金？

2020/11/5 下午6:07:06 實價登錄比價王編輯

這個問題其實要從很多個面向來看，包含贈與之後，孩子對於不動產的規畫、提前幾年開始贈與等等。如果不考慮孩子取得房產後是否要出售，而且有迫切的移轉需求，那麼，贈與不動產確實比贈與現金更有利。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源說明，每個贈與人每年有220萬元的贈與額度，當超過免稅額220萬元，贈與淨額在2,500萬元以下課徵10％、2,500萬元至5,000萬元部分課徵15％、5,000萬元以上部分課徵20％，採累進稅率（詳見表1）。

假設爸爸有1,000萬元現金要在1年內贈與給小孩，因為夫妻間贈與免稅，所以爸爸可以先給媽媽220萬元，然後夫妻分別享有220萬元的免稅額，所以合計免稅額為440萬元，剩餘560萬元則要課徵贈與稅56萬元。

就算利用「在子女結婚登記日前、後6個月內，父母可多贈與100萬元免計入贈與總額內」的規定，加計原先免稅額，孩子於結婚當年可獲贈640萬元免稅，1,000萬元的現金仍要課徵36萬元的贈與稅。

然而，這1,000萬元現金若由父母買進房地產後贈與，則沒有太多贈與稅的問題，因為贈與房產是以移轉時公告土地現值及房屋評定現值為計算基礎。以全台房地產價值最高的台北市來說，1,000萬元的房產其公告土地現值及房屋評定現值，依地段、土地持分等不同，合計價值大約落在300至600萬元間，若進一步利用子女嫁娶的免稅額，基本上沒有贈與稅的問題。