桃園連兩案成交！ 永慶不動產林偉勝：「5168」精準帶客促成交
從中古車業轉戰房仲 打造「威力成家」品牌
「其實我一直都很喜歡業務性質的工作。」現任永慶不動產八德戶政興豐加盟店的林偉勝，過去在就業階段選擇三大業務工作：保險、車業、房地產，後來因親屬有房屋買賣經驗，讓他開始接觸房地產業。剛入行時，他先從太平洋房屋房仲品牌的普專助理做起，除了內勤行政，也一路自修稅務與房產相關知識，長年累積第一線實戰經驗，逐步建立自己的個人品牌「威力成家」。
5168助攻成交 八德透天吸引在地家庭入主
林偉勝分享，今年2月曾在5168實價登錄比價王刊登一間桃園八德透天厝，短短一個月便接到5通電話、安排3組買方帶看，第二個月順利成交。買方是一組長年租屋的八德在地家庭，兒子希望父母能繼續留在熟悉的生活圈，因此鎖定八德區找房，最後以888萬元成交。
市況冷卻下 觀音小宅反而更受青睞
另一筆成交，則在今年4月。林偉勝在5168刊登桃園觀音區一戶電梯大樓4樓物件，吸引3組買方帶看，最後由一對觀音在地夫妻買下，作為未來留給就讀大學孩子的房子。他透露，原本夫妻檔看中另一戶物件，但受到目前市場降溫與銀行鑑價保守影響，若購買原案，自備款恐需多準備近百萬元。為此提供全面評估，買家考量負擔後，最終改選擇這間兩房一廳一衛產品，並以455萬元成交。
林偉勝坦言，現在不少購屋族最大的壓力，其實不在房價，而是貸款成數與現金準備。
小宅當道 購屋族更重視貸款條件
林偉勝觀察，受到少子化與高齡化影響，現在市場主流已逐漸轉向2至3房與小坪數產品，不再像過去偏好大坪數住宅。他指出，近期在政府打炒房政策影響下，整體市況確實較過往降溫，甚至傳出部分大樓中古屋單價修正1至2萬元，對自住客來說反而可能是進場機會。
不過，他也提醒，目前將進入下半年，各家銀行水位將滿，市場上房仲多半是以「銀行鑑價」的七至八成估算貸款，而非以成交價計算，實際可貸金額往往與買方認知有落差，購屋前務必要先評估自身財務條件。
「資料視覺化」提高成交效率
談到長期使用5168的原因，林偉勝表示，自己從前東家時期就開始接觸平台，至今已使用超過3年。他認為，5168最大的特色在於「資料視覺化」，能把房價行情、租金表現等數據透過圖表清楚呈現，讓買方更容易判讀市場資訊。此外，「一鍵搬家」功能也大幅減少重複輸入資料的時間，提高物件上架效率。