移轉房產(系列3-4)/不動產親子移轉「繼承」最單純 「買賣」無遺贈稅 「贈與」可指定子女
繼移轉房產給子女 贈與好？還是繼承好？這篇文章之後，實價登錄比價王持續延伸贈與與繼承移轉議題。
◆除購屋資金外 買賣要繳這些稅◆
讓孩子以「買賣」的方式取得父母的不動產，漢邦聯合會計師事務所主持會計師史芳銘表示，父母需要負擔土地增值稅，以及財產交易所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）。而買方即孩子，除要準備買屋的資金外，稅負方面，需要負擔契稅以及印花稅。
不過，適用房地合一稅的對象為「2016年1月1日後取得，因出售房屋而獲利者」，但2015年後房地產市場反轉，即便父母以市價出售給孩子，以目前狀況而言，也不太會有獲利，加上父母多半會以較便宜的價格轉讓給孩子，更不可能有獲利，因此暫不討論房地合一稅。
同樣以前述的案例來試算，土地增值稅一樣為69萬5,430元，財產交易所得稅方面，在台北市的房產若出售時沒辦法證明實際成本，且非高級住宅，可以用房屋評定現值的41％計算財產交易所得，假設父母的綜合所得稅率為12％，財產交易所得稅為8,069元。
孩子要負擔的部分，契稅以及印花稅合計為2萬8,040元。透過「買賣」的方式移轉，這家人總共付出73萬1,539元。
＞＞＞透過買賣將房子過給孩子，需繳哪些稅？
同樣以前述的台北市某公寓為例，假設目前該區交易行情約每坪70萬元，因此26坪的公寓，買賣價格預估為1,820萬元。
財產交易所得稅＝房屋評定現值16萬4,000元Ｘ41％Ｘ12％＝8,069元
◆繼承最單純 買賣無遺贈稅 贈與可指定子女◆
買賣、贈與、繼承都可以移轉房產給孩子，但以這個案例的狀況來看，相較之下，繼承最沒有稅負的問題，因為最起碼可以省下土地增值稅69萬5,430元、契稅及印花稅2萬8,040元；其次為買賣，相關稅負以土地增值稅的數額最為龐大；但若採贈與，除了土地增值稅外，贈與稅也是一大負擔，最不划算！
此外，史芳銘補充，若想透過買賣將房產移轉給孩子，要考量孩子是否有足夠的資金買進？如果沒有，父母要如何將現金贈與給孩子？如果事前沒有規畫，買賣移轉若經查核不實，除補繳欠稅外，針對不實部分還會額外開罰，切勿因小失大。
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