爸媽想過戶房子給孩子 網提醒：小心稅金繳不完
實價登錄比價王 編輯黃彥筑
父母想把房產過戶給孩子，一般來說，有「贈與」以及「買賣」兩種方式，但行使此兩種方式，會造成後續不同的情況發生，那究竟是該使用何種過戶方法，CP值比較高呢？
一名網友在臉書社團《買房知識家A你的Q》發問，她問道：「請問媽媽把房子（無貸款）過戶給女兒名下，有什麼費用要繳呢？」懇求網友能給予她解答。
父母想把房產過戶給孩子，一般來說，有「贈與」以及「買賣」兩種方式。圖／Pexels
針對原PO的問題，網友紛紛給予自己的意見，「建議找一位可靠的代書計算一下所有的稅」、「如果子女現金不足，可以贈與現金再做買賣」、「建議用買賣的，現在兩稅合一（即房地合一稅），用贈與以後妳們繳兩稅合一會很重喔！」、「最好的方法應該是，每年合法申報贈與女兒，夫妻2人各220萬，一年就有440萬，幾年過後做市價買賣，以後女兒要賣房稅金沒那麼恐怖」。
對於房子過戶問題，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，父母過戶房子有2種方式，分別是「贈與」以及「買賣」。採用贈與方式，需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅；採用買賣方式，則不會有贈與稅的問題，但需有子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，會需要補稅。
此外，陳俊宏補充，若採用贈與方式，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「土地公告現值」來計算，一般而言，會比市價低上許多，因此原PO需去查詢公告現值，來確認是否需要繳交贈與稅，利用合法申報的贈與方式，年度贈與稅免稅額為220萬元，夫妻2人各220萬，一年即可贈與440萬，等到總額足夠後再進行買賣。
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