慘！「房市三稅」跌落神壇　財政部點3關鍵：六都無一倖免

5168實價登錄比價王 花編
房市冷颼颼！財政部日前發布稅收統計，土增稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅，前2個月表現全軍覆沒，年減幅介於7％至18％，個人房地合一稅則減了18.5％，創下房地合一稅2016年上路以來的同期最大減幅。
 
觀察前2月房市表現，土增稅稅收127億元，較去年同期減少10億元、年減7.4％；契稅年減15.4％至22.7億元；個人房合一稅57.6億元，較前一年同期減少13億元、減幅達18.5％。
 
財政部日前發布稅收統計，土增稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅，前2個月表現全軍覆沒。圖／5168實價登錄比價王資料庫
 
財政部分析，二月契稅實徵則達12億元，較去年同期增加2億元，年增20.4％，增長的縣市包括台北、桃園和台中市，原因同樣與春節及大案件增多有關，但若將一到二月的數字考量，契稅累計實徵23億元，比去年同期減少了4億元，年減15.4％，其中，新北市、台南市和高雄市的減少最為明顯，而桃園市則是六都唯一呈現年增的縣市。 二月個人房地合一稅實徵37億元，較去年減少3億元，年減7.2％。
 
財政部分析，主要減少出現在高雄、台北和台中市，而新北市和桃園市則呈現年增；累計一到二月的數字為58億元，較去年同期減少了13億元，年減18.5％，台中、桃園和台北市的減少較為明顯，僅有新北市在六都中呈現年增。而造成房市交易由熱轉冷的3原因，包括中央銀行的選擇性信用管制、財政部新青安貸款退燒，及民眾對於房價上漲的預期心理回歸理性，這也反映在前2月六都移轉棟數年減2成5，且六都全數減少、無一倖免。
 
財政部進一步表示，每年1、2月因為春節落點和工作天數不同，對房市相關稅收的影響會很大，其中，受惠去年春節落在2月、今年則在1月，使得2月相關稅目表現出現假性反彈，土增稅和契稅單月稅均繳出較去年成長2成的成績單，月增幅也各有6.84％和21.15％，契稅2月稅收12.4億元更寫下同月新高水準。
 
因此合併觀察前2月數字會較準確，就相關稅收來看，目前房市現況就是交易確實有持續降溫之勢。主要仍然是受到央行的信用管制政策影響，新青安的熱度逐漸退燒，民眾看漲房市的心態已經逐漸趨於理性等的因素影響。
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