凍到不行！1數據看衰「3縣市」扛不住 他揭預售屋、成屋房價變數
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財政部日前公布稅收統計，土地增值稅、契稅、房地合一稅7月實徵金額仍然呈現年減狀態，在央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上美國關稅進展不確定等因素，市場觀望氛圍濃厚，其中房地合一稅7月實徵58億元，下跌逾2成，衰退20.3％最深。
財政部公布7月全國賦稅收入新台幣8768億元、年增3.1倍。房地合一稅已連續4個月雙位數負成長，各地區以台中市、高雄市、新竹縣減少規模較大，六都中唯一增加的是新北市。
財政部統計處副處長劉訓蓉指出，新台幣升值壓縮了房貸的承作空間，銀行的審核更趨謹慎，排撥貸款的時間也會拉長，這部分也讓部分民眾的購屋態度轉趨保守。
至於土地增值稅7月實徵66億元、年減18.2％，已是連續5個月雙位數負成長，與6月相較月增15.7％。劉訓蓉說，就縣市別觀察，減少規模較大者為新北市、台北市、新竹縣，主因為房地交易量明顯下滑、大額稅款案件呈現年減；六都唯一增加的是高雄市，主因為有較多大案件挹注。
劉訓蓉進一步表示，新北市、台北市、桃園市減少規模較大；六都唯一逆勢成長的是台中市，不過累計年增幅也已明顯收斂。另外，契稅7月實徵15億元、年減12.5％，亦為連續5個月負成長，與6月相較月增5.3％。減少規模較大的是高雄市、新北市、台中市，主因皆為不動產交易量明顯下滑，而桃園市、台北市呈現增加。
房市冷氣團依舊，外界對於下半年景氣仍持續看衰，連玉山金董事長黃男州面對媒體詢問房市管制衝擊時，也認不住感嘆「台灣房價真的太高」，並以台北家庭舉例，購屋貸款支出占收入71％、平均需16.4年所得才能買中位數房，遠高於世界平均，更進一步指出，房價與少子化問題息息相關，應讓房市正常發展、減輕中產壓力，呼籲政府與金融業協助年輕人自住購屋。
戴德梁行董事總經理顏炳立對於第三季房市的預測，認為利率緩升，金流管控，土地降溫、房價緩修，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇，量再縮、買氣降，這些年初原本預測的格局，大方向並沒有改變。並預期房市第3、4季將還是像「夏天穿毛衣」冷到不行，沒有激情，只是在累積下跌的壓力。
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