稅額暴增5倍！戶籍異動沒申報　地價稅優惠資格將失效

有位陳先生詢問稅務局，因女兒就讀學區的需求，全家人的戶籍都遷出原住所，但實際上仍住在原地址。這種情況下，土地是否還能繼續適用地價稅自用住宅用地2‰的優惠稅率？

新竹縣政府稅務局表示，土地經核准適用自用住宅用地稅率後，即使因各種原因辦理戶籍遷出，仍須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中一人的戶籍設在該處。若全戶戶籍皆遷出，便不再符合自用住宅用地的適用條件。

稅務局進一步說明，依《土地稅法》第41條規定，當原本符合優惠稅率的原因消失時，土地所有權人應主動向稅捐稽徵機關申報，改按一般用地稅率課徵地價稅。若未依規定辦理，日後經查獲仍須補繳稅款；若短漏稅額達3萬5千元以上，還可能被處以罰鍰。

舉例來說，陳先生名下土地原本適用自用住宅用地稅率，地價稅每年約3,000元。因女兒就學需求，他在113年5月將全戶戶籍遷出。依規定，113年度仍可適用自用住宅用地稅率課稅，但自114年起，就應改按一般用地稅率10‰計算，稅額將提高至1萬5,000元。

如果陳先生沒有主動申報，直到115年開徵前才被稽徵機關查獲，則必須補繳114年度地價稅差額1萬2,000元。

稅務局提醒，凡經核准適用特別稅率的土地，一旦相關事實或條件發生變動，導致不再符合資格時，應於30日內主動向主管稽徵機關申報。及時辦理不僅能避免日後補稅，也能降低遭受裁罰的風險。