換屋族注意！「這情況」不適用重購退稅
5168實價登錄比價王 Vicky
財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人適用房屋土地交易所得稅重購退稅優惠，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，均以出售舊自住房地為前提，且須符合三大要件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間必須在二年內。二、個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並實際居住。三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。
國稅局說明，個人先後購入不同之房地，應留意重購退稅適用要件，若將後購之房地先行出售，保留先購之房地，此種「買新賣新」之型態，與所得稅法為保障居住需求，減輕其換屋負擔，避免因課徵所得稅而降低重購新自住房地能力，給予自住換屋族之租稅優惠之立法目的不符，無重購退稅規定之適用。
國稅局舉例，甲君於112年6月登記取得A屋，嗣於113年12月購買取得B屋，再於114年4月間出售B屋，甲君先後於兩屋均設有戶籍，並主張有居住事實。甲君申報個人房屋土地交易所得稅時，自行計算列報重購自住房地扣抵稅額新臺幣170萬元，經國稅局查核發現甲君係持有A屋後再購買B屋並出售B屋，其出售標的非先購入供自住使用之A屋，則出售B屋並非換屋所需，與前揭出售「舊」房地重購「新」房地之規定不符，乃調整重購自住房地扣抵稅額為0元，並補徵稅額。
國稅局提醒，重購自住房地扣抵稅額之規定，係避免有重購自住房地需求之民眾，因出售舊自住房地之租稅課徵而影響其重購新自住房地的能力，以減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益。民眾欲申請適用重購自住房地退（抵）稅，須符合相關規定，始得適用重購退稅之租稅優惠。
猜你也想看：
常見問題
Q1: 個人適用房屋重購退稅的三大要件是什麼？
A: 必須在兩年內完成舊屋與新屋移轉登記，且買賣雙方為自住戶籍登記且無營業使用。
Q2: 國稅局如何查核換屋族重購退稅申請？
A: 會核實買賣雙方戶籍及交易時間，確保符合重購退稅相關規定。
Q3: 換屋族適用重購退稅有何限制？
A: 換屋族須先賣舊屋再買新屋，並符合自住登記及移轉時間限制，才能申請退稅。
Q4: 重購退稅規定如何保障自住權益？
A: 規定避免出租或營業使用，確保重購房屋為自住用途，維護民眾自住權益。
Q5: 重購退稅規定對換屋族的租稅負擔有何影響？
A: 可減輕換屋族因房屋交易所產生的稅負，避免因課稅降低自住能力。