購屋信心漸增！新案房價下修 不過這縣市意外慘…
第二季國泰房地產指數顯示，單季全國推案金額2,899億元、年增23.5％，推案戶數1萬2,827戶、年增32％。全台房市出現「價穩量增」的短線回溫訊號，新竹房價季增9.72％、年增20.53％，為全台價量俱揚幅度最高城市，台北市每坪房價站上138.60萬元創新高、成交量激增229％；反觀台中季跌5.91％、年跌6.68％。
數據顯示，全國新建案可能成交價為每坪57.79萬元，較上一季小跌0.36％。七都之中，以台中市跌幅最大，季跌5.91％，新北市、桃園市及台南市也分別下跌2.34％、0.57％及1.12％。不過值得注意的是，是新竹因受惠AI產業鏈擴張、竹科高薪就業人口增加，加上土地供給稀缺，第二季可能成交價季漲9.72％至每坪63.8萬元，創新高，居七都漲幅之冠。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近一年全國房價呈現極端分化現象，台北成交量價持續回升，新竹新案漲勢最猛、已連續三季單季漲幅5％以上。台中因供給量大、買氣低迷，以致於建案讓利情況較普遍，尤其是漲幅較大的台中海線修正壓力較重，且建案銷售情況相當疲弱，30天銷售率僅4.21％，是六都最低。而比較特別的是高雄市，今年來預售屋成交量比去年同期銳減約5成，但房價漲勢依勢強勁，頗出人意料。
房產趨勢專家李同榮表示，目前房市修正逐步反映在價格上，且剛性需求也開始回流。房市在信用管制及高利率環境下，成交量已率先降溫，價格修正壓力也逐漸浮現。對於先前因房價過高而暫時棄房入股的首購族與換屋族而言，當房價逐步鬆動、議價空間增加，延遲買盤將開始尋找適合進場時機。不過，若房市持續降溫、交易明顯萎縮，在兼顧金融穩定與經濟發展下，政府選前有機會適度調整信用管制措施。即使不是全面鬆綁，只要市場預期政策不再持續加壓，也有助於提升購屋信心。
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