救不了！房市買氣一路衰…專家：年底拉尾盤恐無望
5168實價登錄比價王 Vicky
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為11.7組與0.7組，分數設定上還是落在最低區間，也就是低無可低的狀態，僅以品牌話題案、相對平價案能攀上單周20組的賞屋量，或是有2組以上的單周成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的連假反饋更是等無人。
亦出於買氣依舊維艱，待售建案數量在1400多案的高水位，等同疫情階段，除了去化不易之外，928檔期新案進場又是賣不完仍補貨的情勢，賣壓不難想見，當中以新竹地區增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。
供給方面走多，主因當然是邁入檔期階段，惟9月的預售推案量為400多億元，雖不比房地合一稅首波實施之際窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增80多億元，既使今年928檔期預估量已然保守，恐怕還是有所延推，實際情形呈現落漆，指標案為新北市新莊區的春城建設案，量體約為80億元，其餘推案都在50億元以下，量體稍具看頭的有新北市土城區40億元案量的松陽建設案，與20多億元的新北市鶯歌區、桃園市中壢區的國華、鴻踞建商新案。
新成屋戶數為200多戶，較前月增100多戶，以台北市萬華區的瓏山林新案推出60戶為多，新成屋在早已規畫興建下，更難說延就延，排程上或許本來也是押寶檔期，今年犯太歲只能願賭服輸。
不見跌勢的房價已非新聞，開價與成交價還在一成以內的空間，冷氣團籠罩下卻在新北市中和區、新店區都有今年推案創區域新高的揭露，市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高，房價雖喊貴但出價很認份，若以降息趨勢或明年選舉有政策紅利的可能性，要是沒有更多政經意外，著實無法看衰房價表現。
陳炳辰指出，第四季是否有所期待狀況不明，台北市松山區與南港區、新北市林口區、桃園市龜山區、新竹地區的竹北市都有指標案糾結推案進度，影響所及乃北台灣全年推案量有無跌破兆元的慘況，如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，要見到年底拉尾盤機率將相當渺茫。
延伸閱讀
僵局持續！案場唱空城計週平均「成交不到1組」 預售屋慘兮兮…
打炒房止步？北台灣房市供需兩樣情 他揭谷底翻身轉機
慘況延續？買氣雪崩式下滑 他曝房市真實情況…
房市見曙光？北台灣新建案3區賣壓放緩 專家揭後況
北台灣6月市況曝光！ 案場等無人「單周零成交…」這縣市最慘
繼續睡！北台灣推案量全走衰 「這區」減幅46.8％超慘
棄房買股較穩妥？雙北預售推案量腰斬 專家分析現況
楊金龍讓價喊話沒效？北台灣新案續衰 他點名區域「回落基本價」
看誰先讓步？「這款房」議價空間小 他揭現況：優惠促銷代替直接降價
房仲：全台待售新成屋破11萬宅創高 桃園龜山區居冠
建商縮了！北台灣上半年推案驟減逾2千億 「這縣市」跌落神壇
一表看六都哪裡新房子賣不動？ 「這熱區」房價已降7％最多
恐打回原形！北台灣推案看衰年減3成 2縣市腰斬
北台灣上半年推案慘澹重災區曝 「這」卻漲勢大爆發
房市無力回天！新建案「每週成交1.4組」 專家：蛇毒找不到解藥醫