慘不忍睹！這款房跌落神壇　1數據全看懂

2026年房市買氣急凍，根據實價登錄顯示，中古屋與新建案房價差距越來越大，上半年甚至出現「預售高漲、中古下跌」的詭譎現象。

根據最新內政部資料顯示，2025年第2季全台成屋每坪成交單價均跌至35.43萬元，跌幅約達3.1％；值得一提的是，六都僅剩桃園逆勢上漲3.9％，每坪成交價達29.61萬元。其餘五都又以高雄市每坪成交價27.05萬元，跌幅4.2％最多，其次為台中每坪成交均價30.26萬元，跌幅3.3％，台北市均價74.01萬元，跌幅約2.8％，台南市每坪成交均價24.61萬元，跌幅1.3％，新北市成交均價43.45萬元，跌0.3％最少。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，進入2025年第2季後，成屋市場房價出現較明顯的跌勢，又以近年漲幅較快的高雄市率先領跌，台中市也不遑多讓；特別的是，這波打房，桃園市平均每坪成交價不降反增，認為可能是高房價的雙北市外溢人口撐起區域買盤所致。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，中古屋主大多為長期持有，部分早期入手者面臨市場趨冷，多有獲利了結心態，降價意願大升；其中新北市與南二都，過去幾年在建設利多、重劃區議題及科技業話題帶動下，新案房價基期飆漲，惟三市幅員廣闊，中古屋況難料，屋齡普遍亦偏高，加上大環境使然，令消費者相對能以「甜甜價」入手中古屋。

房市專家張欣民也表示，今年景氣和買氣比起去年已漸漸回穩，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」，建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」
 

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