全台地價漲幅寫近6年新低！　台北市開第一槍　僅「這3地」還在逆風飛

中央銀行持續實施選擇性信用管制，效益已進一步擴及土地市場。

內政部最新公布2025年10月1日至2026年3月31日都市地價總指數顯示，全國都市地價總指數為106.801，雖較上期微幅上漲0.34％，呈現連續12期走升，但漲幅已連續多期收斂，更創下近12期、近6年來的最低增幅。

這顯示在政策打炒房與市場觀望氣氛籠罩下，全台地價已擺脫過往急飆態勢，逐步回歸理性發展。

觀察土地使用分區表現，住宅區與商業區地價分別僅微幅上漲0.34％與0.24％。內政部分析，住宅及商業用地深受央行信用管制衝擊，市場買氣偏向保守、交易動能明顯放緩，進而壓抑地價漲幅。

相對地，工業區地價則以0.53％的漲幅躍居三大分區之冠，主因在於整體經濟維持穩健成長，加上AI與半導體等科技大廠持續擴廠，帶動強勁的產業用地剛性需求，成為支撐地價的最強後盾。

在全台22個縣市中，地價走勢呈現顯著的區域分化，絕大多數縣市如新北市、桃園市、台中市及高雄市等，漲幅均落在0％至1％之間的溫和區間；然而，身為房市指標的台北市，本期地價卻較上期下跌0.09％，成為全台唯一負成長的直轄市。

內政部指出，台北市地價微幅下修，主要受到整體市場交易動能偏保守影響，加上部分行政區老舊建物比例偏高、整體交易力道偏弱所致。

不過，部分具備重大建設與產業題材的區域依然表現亮眼，全台有3個縣市漲幅突破1％。

台南市上漲1.13％，漲幅居全國之冠，主要受惠於南部科學園區擴展，帶動周邊產業用地需求激增，加上重大公共建設推動，支撐地價走揚。

新竹縣上漲1.09％，位居第二，同樣靠著新竹科學園區的高科技產業群聚效益與堅挺的剛性買盤加持。

金門縣上漲1.04％，則反映金城鎮居住需求外溢、金門大橋通車後生活圈整合，以及觀光與商業活動回溫等利多。

全國地價漲幅創下近年新低，反映房市降溫政策已見成效，市場正逐步回歸理性。然而，受惠於科技產業聚落及重大建設的區域，預計仍將是未來地價表現的重要支柱，整體市場將持續呈現「用途與區域分化」的發展格局。