5168房價快查/冷到發抖!1數據洩「這縣市」溜滑梯 公寓有點慘…
公寓因受限屋齡高、無電梯等特性,加上無其他機能支撐房市,適逢房市冰凍期,相較其他產品,價格盤整最為明顯。「5168房價快查」根據內政部實價登錄資料彙整,統計六都近半年公寓、大樓房價變化與年平均漲幅情形。發現以公寓產品價格修正最多,其中又以台中市跌幅最為慘烈。

「5168房價快查」根據內政部資料彙整,統計六都近半年住宅均價行情。台北市近半年住宅均價每坪93.3萬元、新北市住宅均價每坪55.1萬元、桃園市住宅均價每坪35.3萬元、台中市住宅均價每坪39.7萬元、台南市住宅均價每坪29.3萬元,至於高雄市住宅均價則是每坪落在30.4萬元。
其中,六都公寓跌價最為明顯,與年均相比,僅台南市有些微漲0.65%,其餘皆微幅修正,而台中市跌價最深逾一成為11.62%,其次依序是新北市跌2.08%、高雄市跌1.93%、台北市跌1.74%及桃園市小跌0.82%。值得一提的是,台中不僅僅是公寓產品價格下滑,整體住宅均價跌幅也是六都之最多。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,台中房市以往因建設利多加持帶動房價漲幅動能,不過今昔以大不相同,以往預售屋、新成屋都可以帶動其他產品價格,進而推升整體房價,但如今受大環境影響,房市普遍不盡理想,不少建商已推案止步,房市動能減弱,因此中古屋行情也會連帶受挫。
另外,除了房價表現,從各縣市地政局的統計數據也發現,1~9月六都整體交易量合計為151,796棟,較去年同期年減27.9%,自6月起,累計年減幅有持續擴大的跡象。其中台北市年減25.5%,新北市年減31.2%,桃園市年減18.6%,台中市年減25.3%,台南市年減32.3%,高雄市年減34.6%。今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷,也是自1999年有紀錄以來第4低量,僅高於2015年至2017年。
張欣民直言,目前房市寒流勢必延續到明年上半年,至於下半年就要看會不會有後續的房市管制政策,又或是受到選舉政策利多影響,為房市重新注入一道暖流也是有機會的。
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住宅(近半年均價) |
較一年平均
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大樓(近半年均價)
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較一年平均
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公寓(近半年均價)
|
較一年平均 | |
台北市
|
93.3萬 | -1.42% | 100.9萬 | -0.91% | 62.6萬 | -1.74% |
新北市 | 55.1萬 | +1.1% | 58.6萬 | +0.95% | 38.3萬 | -2.08% |
桃園市 | 35.3萬 | -0.65% | 37.7萬 | +0.11% | 20.0萬 | -0.82% |
台中市 | 39.7萬 | -7.42% | 41.8萬 | -0.23% | 23.0萬 | -11.62% |
台南市 | 29.3萬 | -0.26% | 32.0萬 | +1.41% | 15.9萬 | +0.65% |
高雄市 | 30.4萬 | -1.25% | 32.5萬 | -0.08% | 17.3萬 | -1.93% |
註:取自內政部實價登錄資料至2025.10.21止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易