5168房價快查／資金大逃亡掀「棄房買股」潮？ 專家曝這種人恐會很慘…
央行打炒房連環拳出擊，從2020年的第一波選擇性信用管制，一路重拳轟到 2024年9月的第七波，中途雖一度有新青安政策點火，但整體調控力道不可謂不重。
然而，許多苦等房價崩跌的購屋族可能要失望了。根據《5168房價快查》統計實價登錄數據，全台六都與新竹縣市近3年住宅均價不僅沒跌，反而全數上漲 10％至20％。
觀察關鍵轉折點，2024年上半年的房市表現價量齊揚，儘管第二季、第六波信用管制上路，台北市住宅均價仍是衝上每坪80萬元、年漲近10％，時至今日，今年第一季仍守住80萬元大關。
新北市也穩定維持在46萬元；桃園市微幅爬升至31萬元。而過去飆漲的新竹縣市、台中與高屏，雖在第六、七波對第二戶限貸的壓制下，從歷史高點出現微幅修正，例如新竹市從43.7萬元下修至39.4萬元、台中市由32萬元微調至30萬元，但房價整體結構依舊「高高在上」，想要期待房價打回3年前的起漲點，在如今的時空背景下已是不可能的任務。
房貸金額溜滑梯… 首購放棄買房、押寶股市拚翻倍
眼看房價鐵板一塊、貸款成數又被卡死，不甘心資金被房市鎖死的民眾，近期掀起一波瘋狂的「棄房入股」大逃亡，這股資金搬移潮直接反映在銀行的數據上。
央行統計顯示，去年12月五大銀行新承作購屋貸款為635億元，但隨著台股一路瘋狂攻高，今年5月新增房貸金額一路溜滑梯、僅剩469億元。
反觀包含房貸增貸、轉增貸及信貸在內的「其他個人消費性貸款餘額」，今年5月暴衝到1.57兆元，較去年同期大增1,200多億元，也就是說，平均每月有100億元資金被搬出。
市場甚至流傳一句順口溜：「相信魏哲家，明年買新家！」許多首購族與新鮮人索性放棄短期買房夢，將第一桶金全數存入證券戶，寄望在股市財富翻倍，好在明年換取更雄厚的購屋本錢。
然而，這樣美好的財務套利公式，真的每個人都能順利畢業嗎？住商不動產企研室總監徐佳馨認為，高資產族或換屋族經歷過景氣循環，多有分散風險概念，若股市大幅修正，他們有能力獲利了結、重新「股轉房」置產買豪宅。
反觀盲目跟風「棄房買股」的首購族，他們的資產配置正面臨極高風險。徐佳馨分析，在股市多頭時，這群投資人容易過度樂觀，將預期心理從賺到第一桶金，放大到滾出一間房，甚至達到財富自由；然而，一旦面臨股市劇烈修正，這群缺乏避險經驗的年輕人極可能因過度開槓桿，導致資金套牢，甚至面臨斷頭全輸的結局，到頭來連重回房市買房的本錢都賠進去。
專家揭開房市平淡真相 現在反而是賞屋黃金期
面對近期房市因政策降溫的氣氛，許多購屋族仍在觀望房價會不會出現結構性崩盤？馨傳不動產智庫執行長何世昌用了個生動的比喻：「目前的房地產市場，就像孫悟空被央行壓在五指山下。」雖然因為信用管制與金融政策而動彈不得，顯得市場平淡，但是，「即便被壓在五指山下，孫悟空仍然是孫悟空，不會因此變成豬八戒。」
只要把政策這座五指山搬開，市場的潛在剛性需求與實力依然驚人，房價根本沒有大跌的空間。
因此，何世昌反而建議，仍在觀望的自住客要「感謝央行」，不要把恩人當成仇人，正因為央行的鐵腕管制，才讓發燙的房市獲得難得的冷靜期，自住族才不必面臨加價搶房的極大壓力，現在反而是競爭對手最少、更容易遇到優質物件的賞屋黃金期。
他最後強調，與其跟風去賭自己不熟悉的金融槓桿、盲目猜測房價的高低點，不如回歸自身需求與預算能力，堅守「有需要、買得起就下手」的原則，才是最穩健的資產配置之道。
