有房沒房壓力都大！租金連漲25個月　專家無奈：補貼愈多、房租愈貴

根據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高。現今房價高漲，買不起房的人轉往租屋市場，但也致使房租不斷推升，續創新高，甚至已連續25個月年漲幅達2％以上。

 

 

數據顯示，房租類指數月漲幅0.11％、年漲幅2.14％，累計自2023年8月以來，已連續25個月年漲幅達2％以上，再創下連續20個月房租類指數攀升的新紀錄。財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，近年租金上漲與物價、稅負連動，租屋族普遍感受到居住壓力。實務上，許多房東會於租約期滿後調整租金，「每換一批房客就漲價」成為市場慣性。他進一步表示，部分房東將政府補貼視為「分潤」，補貼政策推出後，市場價格往往提前反映補助效應，導致租金提前墊高，當市場供不應求時，房東彼此觀察行情而形成定錨效應，價格自然被往上推。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然房市降溫，但住宅租賃需求並未減少，甚至住宅租金已與消費者物價指數走勢、房價走勢，愈來愈脫鉤，主因與房東轉嫁稅賦、升息成本推升有關，在政府推動租金補貼政策以減輕租屋者負擔之際，恐將出現補貼愈多、房租愈貴的循環，短期內租屋市場可能仍高溫難退。

 

內政部表示近年住宅租金不斷攀升，主因包括房東持有成本和稅賦不斷提升，物價和工資上漲，市場供給和需求結構使然，租賃市場逐漸透明化，買房貸款利率提升，及房市買氣轉為清淡、部分住房需求留在租屋市場或轉買為租需求增加等。

 

而日前內政部也表明，將研議修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，包括保障最短3年租期；限制租金漲幅，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；房東不得禁止租客申請租金補貼或遷入戶籍等行為；以及相關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助，盼推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租。

 

另外，針對保障租客方面，地政司長林家正說，在租賃的定型化契約有規範房東不可以拒絕房客申請租金補貼、或遷入戶籍等，但實務上可能還是會遇到一些房東以口頭約定，或用Line通知不給申請租補，因此這次修法會明文禁止這樣的行為，並給予相關罰則，而且這些口頭約定原則上無效。