土增稅「一生一屋」子女竟不適用！ 「1關鍵」別忽略了
5168實價登錄比價王 Vicky
王阿姨十多年前出售土地時已用過土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率，現在有一處自住使用並設有戶籍的透天厝及土地也準備出售，致電詢問新竹縣政府稅務局是否可以再使用「一生一屋」優惠稅率來節稅，答案竟是不行！
然而，詢問過程中發現此棟房屋是登記在25歲的兒子名下，也就是地上建物所有權人是「成年子女」，即使符合一生一屋中單一房屋、持有年限、設立戶籍、面積限制……等條件，但因為房屋不是王阿姨本人、配偶或未成年子女所擁有，這次出售土地時，只能按一般用地稅率課徵土地增值稅了！
稅務局進一步說明，土地增值稅有所謂「一生一次」及「一生一屋」的自用住宅用地10％優惠稅率，若已使用過前者，政府為減輕長期單一自住家庭再次換屋時的稅賦，仍有機會透過「一生一屋」再次享受稅捐優惠；但是，一生一屋的條件相對嚴格，尤其在房屋所有權人資格上，更限制在本人、配偶或未成年子女，這意味著只將優惠範圍鎖定在家庭核心成員上（夫妻及需受扶養的未成年小孩）。
稅務局進一步說明，土地增值稅有所謂「一生一次」及「一生一屋」的自用住宅用地10％優惠稅率，若已使用過前者，政府為減輕長期單一自住家庭再次換屋時的稅賦，仍有機會透過「一生一屋」再次享受稅捐優惠；但是，一生一屋的條件相對嚴格，尤其在房屋所有權人資格上，更限制在本人、配偶或未成年子女，這意味著只將優惠範圍鎖定在家庭核心成員上（夫妻及需受扶養的未成年小孩）。
如果房屋是已成年子女（年滿18歲）所有，該子女在法律上已被視為獨立個體，無論其是否與土地所有權人同住或設有戶籍，土地所有權人在「房屋所有權」這項要件上就不符合一生一屋的規定，便無法適用此項優惠。
延伸閱讀
注意！土地合併出售「1原因」不能享優惠稅率
買賣名下土地竟不能使用重購退稅？1件事做錯了
夫妻共有土地節稅指南！自用住宅優稅非1處為限 須符合這點
72萬元飛了！重購退稅卡關 1件事很重要
房地不同人所有也適用優惠稅率 「1關鍵」很重要！
夫妻持分共有土地 忘了「這步驟」竟不適用優惠稅率
賣透天換大樓不能用重購退稅！原來「這點」不符合資格
稅金省4倍！多買車位地價稅仍享優惠 前提有條件
農地遭補追土增稅 這件事做錯了
房屋部分出租或營業也享優稅？地價稅這樣算不吃虧！
贈與繼承大不同！重劃土地移轉無法享減徵優惠 1重點要知道
「借名登記」返還土地仍須繳土增稅 1重點一定要知道
農地移轉給他人竟要課徵土增稅？「這關鍵」一定要知道
打錯算盤虧更大！土地重購退稅「忘這件事」 恐被追稅
買預售也能退稅！「先買後賣、先賣後買」皆適用 條件看這