人走茶未涼！「中部3縣市」人口外移、房價照漲　專家揭真相

房仲業者盤整內政部與實價資料，今年前9月中部4縣市中，以台中市每坪成交均價最高，且是房價漲幅冠軍，儘管如此，中部其他縣市人口仍大量往台中市遷移。

 

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市具商業與生活機能優勢，同時有產業結構支撐，雖說房價驚人，但仍持續吸納人口移入。

 

根據實價登錄與內政部資料，台中市平均新案成交行情，近期已來到每坪成交價約55.4萬元，相比2023年，房價上漲約22.6％；而在台中市房價漲勢驚人的同時，仍是持續磁吸周邊縣市人口移入，截至今年9月為止，淨遷入人口已達1.3萬人，全台僅遜於桃園市的1.6萬人，居各縣市亞軍。

 

相較之下，彰化縣、雲林縣與南投縣等3縣則呈現人口外流，然而房價依舊也是逆勢上揚。根據統計，彰化縣截至9月淨遷出8,521人，但近2年區域每坪成交價上漲14％、至34.3萬元。

 

南投縣淨遷出1,036人，近2年每坪成交價依舊漲至29.4萬元，漲幅10.9％；雲林縣則淨遷出3,015人，每坪成交價由24萬元漲至26.2萬元，2年房價漲勢亦達9.2％。

 

 

住商不動產中區協理賴萬認為，中部地區人口遷移與房價變動會有如此趨勢，主因有兩大面向，一是台中市集大型建設、軌道經濟及產業園區於一身，磁吸產業人口的同時，亦受到嚮往生活機能的自住客群青睞，加大人口遷移強度與房價發展空間。

 

二是彰雲投生活圈長年有人口外移問題，且少有建設話題，房價較屬低檔，但因近年來年輕人口分戶需求大增，加上台中市蛋黃區開發飽和，建商逐步往蛋白縣市布局，衝高區域每坪成交單價，因此蛋白縣市皆出現「價漲人退」現象。

 

賴志昶提醒，近年彰雲投預售市場熱絡，在價格不具親民空間情況下，進一步壓縮首購族移居空間，加上彰化、南投與台中生活圈緊密連結，使得中部非核心縣市人口持續流出，這也顯示中部房市已形成以台中市為核心的單一生態圈。

 

賴志昶指出，未來隨著交通網路更加便捷，中部各縣與台中之間的人口連動將更加明顯，須留意蛋白區域在人口支撐力不足下，後續房市熱度是否可能轉趨淡化風險。