真降價時機到？　專家曝殺價取量是訊號：「這時候」進入主跌段

今年房市買氣受到央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商無意推案，新案能延就延。

 

根據住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7,969.4億元，年減3,860.8億元，減幅32.6％，與去年前三季就已破兆元的情勢大相逕庭。

 

 

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長2利多亦無濟於事，第三季僅推出約1,800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。

 

全向科技房產中心總監陳傑鳴則指出，目前已進入第四季房市傳統旺季，但買氣不見回升，9月市場新屋待售庫存量已高達17萬戶，建商光是賣餘屋就賣不完，更別說推新案。

 

陳傑鳴表示，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著的觀望態度，一旦時間長達1年以上，以及買氣接近歷史最低點時，部分高槓桿、高負債比的建商，就會出現開出「真降價」的槍響，他說，目前來看，已接近這個時間點。

 

吉家網董事長李同榮也分析，這波房市修正從2024年中開始醞釀，目前成屋價格平均修正約5％，台南、高雄等南部縣市跌幅更達8％～9％，預售市場撐價空間明顯收斂。他說，「殺價取量就是交易量谷底的訊號，正如同2016年反轉的前兆。」

 

因此，他研判，台灣房市明年第一季進入主跌段，部分區段甚至跌幅約2成，但修正循環在明年底結束，2027年有望開啟下一波多頭行情。