建商捧6.4億現金搶高雄車站前400坪角地 在地房仲曝「房價坐4望5」
5168實價登錄比價王 Mia
高雄車站因鐵路地下化計畫，自2002年舊車站停用，進入施工期之後，周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期，不過，新的高雄車站站體今年正式完工，如今的高雄車站商圈，不僅讓迎來全新面貌，市長陳其邁更曾表示，同步啟動以站前第一環為核心的都市更新計畫。
包括已推動的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」、「高雄客運民辦都更案」、「71期重劃區」等，未來都將重塑站前商圈天際線。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高鐵拍板南延至高雄車站，使得高雄成為繼左營站之後，擁有台鐵、捷運、高鐵「三鐵共構」的交通轉運核心，已吸引在地大咖建商卡位布局。
根據內政部實價登錄最新揭露，位於新興區新興段二小段，占地面積約400.2坪的商五用地，今年5月，由高雄城揚建設集團以關係人名義、總價約6.4億元無貸款買下，刷下近5年來該行政區最高總價土地交易，換算每坪成交地價約160萬元，也成為該區近一年來土地單價次高的交易。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，城揚買進位於站前商圈七賢一路與仁愛一街口的土地，曾做為停車場使用，因屬雙面臨路的角地、占地面積廣、地形方整，又屬高容積率的商五用地，整體土地條件頗佳、開發效益高，基地對面就是七賢國小與福華飯店，加上站前商圈的素地稀有性，及區段未來具備多元開發紅利，都讓該標的更具身價。
楊秉瑞指出，該基地周邊多為老透天聚落及40年以上老華廈，平均成交價位仍在1字頭，而周邊因新屋稀有性，以新成屋「新站之心」，最高單價已有4字頭成交實力，如以該基地成交地價估算，未來如推大樓案，預估每坪單價應朝坐四望五。
而距離城揚集團購入基地約300公尺處，仰德建設則於今年上半年陸續整合同樣位於站前商圈南華橫二路上的老透天建物及素地，目前已揭露共計4筆房地及2筆土地交易，合計房地成交總價約3.4億元，換算每坪成交單價約140萬元。
李家妮表示，高雄車站商圈屬於舊城區，老屋多、素地少，由於整合危老建物可享有容積獎勵，加上危老條例預計將於2027年落日，促使業者積極以整合老透天為取得開發土地方式之一。相較於市價，業者的開價通常更具吸引力，對屋主而言頗為划算，雖然整合過程耗時，但對建商與屋主皆能達成雙贏的局面。
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