展望今年房市　台灣房屋周鶴鳴：短空長多趨勢成形

2026/2/23 2:17:58

中央社記者何秀玲台北23日電

台灣房屋表示，根據內政部統計，2025年住宅開工宅數為12.7萬宅，年減約2%，為近6年新低，顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整，估計今年市場供給量趨向保守，不過房市結構逐步形成「短空長多」趨勢，2026年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴今天透過新聞稿指出，2025年房市受政策抑制，全台買賣移轉棟數約為26.1萬棟，創下近9年新低。不過整體經濟呈現「K型復甦」，高資產族群資金充沛，置產動能相對穩定，青年族群則受新青安政策時效影響，預期2026年7月政策到期前，新青安優惠效應將使首購形成短期支撐。

他認為，打炒房政策利空已逐步被市場消化，過去因政策與利率環境而延後進場的買氣，正逐漸累積成潛在需求。在通貨膨脹貨幣貶值的預期下，實體資產的保值需求將重新抬頭，不動產仍具長線吸引力。

政策面而言，周鶴鳴認為，央行利率政策短期內不易鬆動，房市走勢並非由單一利率決定，而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是，危老重建條例修改立法後，不但解決老舊建物安全問題，政府政策推動下，也能帶動內需經濟成長，其中危老整合、建築經理、全案管理等，為不動產創造結構性成長動能。

從社會層面來看，單身人口與小家庭比例持續上升，居住需求正快速轉向「機能型、安全型、小宅化」，捷運宅、都會小坪數、管理完善的新型社區，將是未來主流產品，也將重塑建商產品規劃與市場供給方向。

周鶴鳴總結，2026年房市整體仍處於「調整、整理、等待」階段，但最壞情況已過，市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方而言是近年少見的議價機會點；賣方則必須回歸理性定價與產品競爭力，才能在築底盤中順利成交。

他說，總體環境來看，房市結構已逐步形成「短空長多」趨勢，2026年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。