人口密度最高「10大熱區」曝光！房價通通漲 「這區」漲16％最多
實價登錄比價王 編輯陳雨軒
據內政部戶政司最新統計，2021年全台人口密度最高的十大行政區，第一名為新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。另外觀察這十區5年來的房價變化發現，成交均價皆成長，其中有三區房價漲幅超過10％，台北市大同區漲幅最顯著，5年成長16.7％，台中市北區增長13.6％、新北市三重區增加10.5％。
綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，上榜行政區又以新北市最多，共有5個行政區入榜。當中，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅也有7％，新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊。
人口密度最高的行政區多數在雙北。圖／photoAC
至於人口密度最高行政區中房價漲幅超過10％的台北市大同區、台中市北區以及新北市三重區，這些區域因屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方入手，平均成交價格也因此提升。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，房市熱潮確實不乏由投資風氣帶起，從房價與人口數量的反差，也可嗅出投資與自住的落差，不過出於全台貧富差距大，以及華人投資房地產觀念世代相傳，短期內還不會因人口紅利弱化，造成房市危機，且由於政府在相關管制上頻繁出招，雖還未精準干擾房價，但也非放任泡沫產生，而大至全球、小至台灣都有人口減少的趨勢，風險性均無須過度放大。
另外，房產專家胡偉良則表示，台灣將進入「城市競爭週期」，一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入和流出的方向。區位優勢不錯的城市和地段，能夠吸引「人口流入」的城市，房價續漲的機率就很大；反之，大量的小城市在人口持續流出狀況下，現在的房價恐怕就是歷史頂峰不會再續漲。
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