房市寒流來襲！房價將跌破2年前成交價？專家這樣說...

房市正式入冬！根據財政部最新統計，土地增值稅比去年同月少了40％，個人房地合一稅也跌了30.3％，契稅同樣下滑18.8％。專家認為，成交量每下愈況是可以預期的，最重要的關鍵點仍要看央行的後續動作。

 

 

財政部統計處副處長劉訓蓉說，這些數據反映央行那些打炒房措施真的發威了，第七波選擇性信用管制出手，大家就不敢隨便買賣房子，市場當然就會冷卻下來。不過值得注意的是，9月全國房地合一稅出現明顯不同走勢，營利事業房地合一稅稅收達399.6億元，年增37％，創歷年同期新高；跟房地合一稅剛好大大相反。

 

劉訓蓉進一步指出，其實是因為營利事業的稅收計算方式不一樣，他們是在交易隔年5月才一次申報，所以現在收到的這些稅款，其實反映的是去年房市還不錯時候的交易狀況。

 

再進一步觀察六都表現，新北市與高雄市營利事業房地合一稅收成長最為顯著，分別年增67％與57％，可能與開發商繳納房地合一稅與商用不動產交易有關；台北市則是營利事業房地合一稅繳稅王，以118.3億元居全台最高。其餘如桃園市、台中市與台南市亦呈兩成以上增幅，顯示法人市場普遍熱絡。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁，融資也沒有鬆綁，所以，房市勢必冷到年底，而現在已經明顯看到市場買氣先斷，只要買氣一斷，成交量當然就會縮；不過想要房價下跌明顯恐怕就要失望。至於今年第四季預售屋市場單價不會再創新高，將是量縮、價下修，促銷等市；而成屋整體房價不會跌破兩年前的成交價，同樣為量縮、價修正。今年蛋黃、蛋白區「對的產品」仍有買氣，符合地段、環境與可及性，仍會成交不至於失溫。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，自第七波房市信用管制後，成交量每下愈況，至今量縮慘不忍睹是可以預期的。而現階段已進入「量縮價修正」的盤整階段，從今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於日後央行後續有無新的房市管制政策。