老宅海嘯席捲全台…　北市12區全破30年　偏鄉老宅比新屋多千倍

根據內政部不動產資訊平台發布的2025年第四季稅籍住宅統計，台灣住宅結構正呈現劇烈的高齡化與極端化現象。當偏鄉、離島邁入古稀之年，房屋稅籍平均屋齡高達70年時，都會區則仰賴大型重劃區的開發，勉強為行政區的平均屋齡凍齡甚至換血。

數據顯示，全台平均屋齡最老的行政區位於離島澎湖縣望安鄉，平均屋齡高達 73.95年。該區5年內的新屋僅有2宅，與超過千宅的50年以上老屋相比，新屋占比甚至不到老屋的千分之二。這種「極老」現象不只出現在離島，台南市龍崎區平均屋齡也已達 64.98年，新屋數量連老屋的3％都不到。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，偏鄉與離島老屋問題的主因在於人口流失。因工作機會貧乏，青壯人口遷移，導致當地住宅重建需求趨近於零，老屋多處於閒置荒廢狀態。目前的都更與危老政策主要針對高地價的都會區，對偏鄉而言，幾乎無實質助益。

在六都表現上，台北市正面臨嚴峻的轉型壓力。北市12個行政區平均屋齡全數超過30年，更有6區、將近一半比例超過40年。相比之下，桃園市表現最為亮眼，全市13個行政區沒有平均屋齡超過40年大關，堪稱六都中最年輕的城市。

台南市則在六都中老屋占比最高，37個行政區中有高達22個行政區平均屋齡超過40年；而新北市與高雄市也各有7區與14區超過40年。

儘管老屋存量持續增加，但部分區域成功透過重劃區開發拉低平均屋齡。統計指出，六都中屋齡未滿30年的行政區占比近2成，其中以台中的北屯、西屯等10 區，與桃園的青埔、中壢等8區表現最為突出。

何世昌也提醒，這種數據上的變年輕，主因是近幾年推案量大、預售屋交屋密集，新屋供給量稀釋了統計數據，並非代表老屋重建效率真正提升。