撿便宜時機到了？空屋爆多「2類型」沒人要 這縣市最剉
5168實價登錄比價王 Vicky
根據內政部最新發布資料顯示，低度使用住宅以屋齡區分，2024年下半年全國空屋率最高的是5年內新屋、空屋率高達22.91％，平均每4.36戶就有1戶是空屋，而第2高則是超過50年的老屋、空屋率約12.54％，每7.97戶老屋就有1戶是空屋。顯示大環境下，過老或過新的房子閒置率確實都比其他來的高。
進一步從2024年上半年觀察至今，隨著屋齡越大，空屋率增幅越加明顯，以超過50年的老屋為例，去年下半年空屋率較上半年增加0.87個百分點，為各屋齡最多。此外，桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多。而高雄市則是2024年下半年與去年同期相比，低度使用住宅增加最多，增加1.1萬宅，為七大都會區之最。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，低度用電住宅的屋齡分布呈現兩極化，主因是新房子剛交屋第1年，通常會做裝潢、或者處在找到租客前的空置期，且部分買家可能做為長期置產用途，並不見得會出租，因此，推升新房子的空屋率。至於，老屋則因屋況陳舊、不適合居住，或者等待都更重建而空置。整體而言，老屋的空屋率仍屬合理，但新屋空屋率過高，官方若要把新屋引導至包租代管或社宅，或許要思考進一步放寬所得與補助標準。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，令有重劃區議題的縣市出現大量空屋。高雄增加較多的行政區，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。
延伸閱讀
空屋爆多房價淪陷？他直言：恐步入「多殺多」慘況
全台最糟？高房價、高空屋率「每3間1間養蚊子」 房市前景堪憂
高空屋率房價必跌？專家點名「房市重災區」
空屋去化慢房價仍不降？專家：高賣壓區恐面臨「這狀況」
空屋養蚊子也老神在在？他揭真相：賣不掉也沒關係
老屋補助有譜！內政部砸50億啟動「老宅延壽計畫」 優化居住安全
意外！這縣市空屋量暴增 他揭房價不跌真相
高空屋率房價還是貴？新北3熱區變慘「跌幅揭露」
5168房價快查／房市敲警鐘！「房屋供給過剩」超剉？專家揭2狀況復甦有望
全台空屋飆破91萬戶！七都這區稱霸 原因竟是這個…
每5戶有1戶養蚊子！「這款房」空屋率衝高 他揭後遺症
「人屋雙老」有解？他列老屋缺點「機能比新的好」 專家揭投報率
看誰先讓步？「這款房」議價空間小 他揭現況：優惠促銷代替直接降價
老宅海嘯席捲全台… 北市12區全破30年 偏鄉老宅比新屋多千倍
年輕人不愛老屋了？ 他曝「選舊不如選新」真相