每5戶有1戶養蚊子！「這款房」空屋率衝高 他揭後遺症
5168實價登錄比價王 花編
空屋議題長期以來一直成為房市熱門話題，面對如今全台房價仍居高不下，高房價、高空屋率問題依舊難解，而囤房稅2.0將開徵，目的是希望逼囤房大戶釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力。
根據內政部不動產資訊平台最新的低度使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告，2024年上半年全國、甚至於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以下的空屋率最高，而且均呈現兩位數的比率。
2024年上半年全國、甚至於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以下的空屋率最高。圖／5168實價登錄比價王資料庫
數據顯示，去年上半年、全國20坪以下的空屋率達17.6％，也就是每5.68戶，就有1戶是空屋，進一步觀察六都20坪以下空屋的占比，以台南市最高、約22.32％，每4.4戶就有1戶是空屋，而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19％，未達20％，大約每5.2戶就有1戶是空屋。至於，22縣市中、20坪以下空屋率最高的縣市為金門縣、高達38.29％，第二名則是宜蘭縣、約36.72％。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，走出雙北的房產坪數利用，即便趨小也還是期待兩房空間，而20坪以內小宅市場有其侷限，投資用途為主，造成空屋情勢其來有自，越往南部狀況也會更嚴峻。至於整體觀察也有小宅空屋化走高，在去年上半年房市熱潮下，不乏瘋賣小宅投資而不一定自住，亦或是空屋因素。
中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，自2024年9央行推出第七波信用管制後，景氣迅即呈現反轉趨勢，但目前的難題是，景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症該如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其是蛋白區，對於信用管制措施衝擊最大的就是即將交屋並且需要辦理高額貸款的承購戶，以及未來逾放、法拍、爛尾樓所衍生愈來愈多的小型建商經營危機該如何化解。
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