空屋爆多房價淪陷？他直言：恐步入「多殺多」慘況

2025/5/12 2:34:00

5168實價登錄比價王 Vicky

根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中全台屋齡5年內新成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34％，六都中，高雄市、台南市與台北市空屋率也都逼近3成。

根據資料顯示，全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為，基隆市35.34％、金門縣35.18％、高雄市29.04％、台南市28.08％、台北市27.18％。然而基隆市空屋率居全台冠，平均每3間新成屋就有1間是空屋。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，去年第二季正處房市旺季，有著較多的新案待售量體也不意外，部分二線城市的新屋不多，將會影響待售率占比，實質上不用太擔心，畢竟量體不大，像基隆市的新案推出少，賣壓也偏屬個案，反而是直轄縣市的價格偏高，住宅量體又多，演變風險危機更大。

更值得注意在去年下半年乃至於第四季的買氣減弱，貸款限制上更嚴謹，其中台北市待售時間本就較長，待售有一定量體倒屬合理，另像高雄、台中的部分地帶確實有過熱狀態，如今也有傳出冷氣團災情，得留意之。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退，交易動能也隨之減弱。

莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的慘況。