全台最糟？高房價、高空屋率「每3間1間養蚊子」　房市前景堪憂

2025/5/19 10:01:00

5168實價登錄比價王 Vicky

根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，六都中，高雄市、台南市與台北市空屋率都逼近3成。但更值得注意的是，全台屋齡5年內新成屋空屋率最高的竟為基隆市，空屋率高達35.34％。

根據內政部資料觀察，屋齡5年內新成屋空屋率最高為基隆市35.34％，等於每3間就有1間淪為空屋，不僅基隆空屋率引發關注，漲勢驚人的房價也同樣引起各界熱議，據統計，2022年基隆新建案成交價每坪來到2字頭，近一年新案每坪均價已來到42.2萬，個別預售案甚至已經上看5字頭。

針對基隆房價屢創歷年新高，基隆市議員陳冠羽日前也砲轟表示，基隆成了北台炒房聖地，基隆房價高漲，連想買個中古屋都很，更進一步指出，基隆的社會住宅目前只有七堵的光明安居1處，對於年輕人來說確實很「薪苦」，這恐怕也是導致現今多數人不敢生小孩的原因。

至於基隆空屋率極高的部分，中信房屋研展室副理莊思敏分析，基隆過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案熱潮，但因基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，使交易動能減弱。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，去年第二季正處房市旺季，有著較多的新案待售量體也不意外，部分二線城市的新屋不多，將會影響待售率占比，實質上不用太擔心，畢竟量體不大，像基隆市的新案推出少，賣壓也偏屬個案，反而是直轄縣市的價格偏高，住宅量體又多，演變風險危機更大。