少子化衝擊有多慘？房市敲警鐘...他點破關鍵「有漲有跌」
5168實價登錄比價王 Vicky
少子化衝擊加劇！越來越多學校面臨停招或停辦，近期又有5所私立高中（彰化大慶商工、台南鳳和中學、苗栗大成高中、台南新榮高中和嘉義協志工商）陸續宣布退場消息。且根據內政部統計，今年3月人口數再度下滑為2337萬4742人，出生數只有9388人，兩者皆呈現負成長。
台灣少子化問題持續惡化，觀察2024年新生兒人數僅13.4萬人，已連續第9年出現負成長，更創下歷史新低紀錄！且根據國發會2024年10月公布人口推估，台灣總人口到2070年恐減至1497萬人，將減少844萬人，顯示少子化問題迫在眉梢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示，目前25～50歲的青壯族群背負社會最大壓力，上有老、下有小，工時長而生活負擔沉重。然而，這個族群所享受的政府補貼、社會福利卻是最少的，遠遠不及高齡族群九牛一毛，繳納的勞保越來越重，等到退休時卻面臨勞保可能破產的窘境，可說是「壓力山大」。
值得關注的是，過去曾有網路民調指出，上班族中有近6成不想生小孩，原因在於高房價、低薪資及育兒成本節節攀升因素。而少子化的衝擊並不僅限於人口減少或勞動力短缺，對房市的影響也備受關注；但少子化真的會導致房價下跌嗎？
中信房屋研展室副理莊思敏說，少子化趨勢下，學區房的影響最為直接；根據教育部統計，113學年間全國已有22所學校停招或停辦，包括9所國小、1所國中、8所高中職及4所大專院校，而今年又再度傳出不少私中退場，顯示學區資源正逐漸縮減。不過學區房也有兩種命運，明星學區保持供不應求，家長為了讓孩子就讀優質學校，會不惜砸重金購買學區房，因此這類房價依舊高漲；但非明星學區則面臨生源減少、學校裁併，房價可能因此走跌，甚至影響該區房產流動性。
中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，「人口紅利」對長期房市趨勢而言，確實有消弭房價飆漲的作用，而透過少子化、高齡化與Ｍ型化問題，可以觀察未來房市景氣，尤其當前少子化、高齡化與Ｍ型化愈來愈明顯情勢下，部分蛋白區超高房價建案就得格外注意價量變化以及交屋糾紛與房貸等相關問題，這些都有可能間接影響整體房價趨勢。
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