南部人不愛透天了？1數據洩端倪...高房價非主因

近幾年受到少子化、不婚不生主義衝擊，家戶人口數持續縮減，整體家庭結構與居住型態有了重大改變。根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已由2021年第四季的3.20人，下降至2025年第四季的2.89人，此現象也促使小宅需求不斷提升。

近五年來，七大都會區設有戶籍住宅之平均人口數皆呈下降趨勢，均跌破3人大關。其中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。根據房產業者統計，近五年七都小宅交易占比變化，發現小坪數住宅的交易比例持續攀升，小宅產品接受度明顯增加。其中高雄市增幅達7.5％最多，新北市上升6.7％居次。

進一步觀察總價變化，七都小宅近五年平均總價全面上揚，其中，新竹縣市從329萬元攀升至522萬元，漲幅高達58.7％，桃園市亦有34.5％的增幅，新北市達27.4％，台北市則上升17.9％，顯示小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。

消基會董事暨房委會委員張欣民直言，小宅化已是一條不可逆的不歸路，大多數人會認為，高房價讓購屋族坪數愈買愈小，但他認為，這市場大趨勢並非僅是因單一高房價的因素造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至單人居住。除人口結構持續改變外，未來面對都會區素地稀缺、營建成本上漲、民眾購屋能力未明顯提升等情況下，小宅有望成為房屋市場中的重要產品類型之一。

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