水龍頭打開成效也不大？房市交易量縮　新青安也救不了

儘管新青安「水龍頭」打開了，但房市仍呈現緊縮態勢，整體交易量能未見起。根據財政部公布新青安9月的統計數據，撥貸金額降至新台幣278.71億元、月減4.9％，為上路以來次低，受理戶數及金額續呈衰退。

 

 

根據財政部最新統計，今年9月新青安受理戶數3319戶，金額263.52億元，較8月減少348戶、38.23億元，8、9月新青安撥貸金額己連兩月低於300億元，9月更僅高於青新安上路首月的167.86億元，均創2023年8月政策上路以來最低紀錄；撥貸戶數3467戶、月減3.3％，撥貸金額跌至278.71億元。

 

觀察8大行庫9月承作情形，台灣銀行受理1045戶居冠，土地銀行751戶居次，合作金庫559戶排名第3，其餘公股銀行受理戶數皆未達300戶。撥貸部分則由土地銀行以1119戶奪冠，台銀914戶、合庫456戶分居二、三名，其後依序為彰銀382戶、第一銀行195戶、台灣企銀164戶、兆豐銀134戶、華南銀103戶。與8月相比，僅合庫銀、台企銀及兆豐銀受理戶數呈月增，其餘多呈下滑。不過整體撥貸戶數占受理比率略升，從96.51％微增至96.56％。

 

財政部說，新青安自2023年8月開辦至9月已26個月，距離2026年7月底利息補貼結束，等於僅剩下十個月的時間，因此現在申貸新青安的民眾，能夠享受利息補貼的誘因，會比先前申請來得少；此外，房市需求近期明顯降溫，加上投資管道多元，投資房市資金有轉向之勢。

 

而為了紓解銀行房貸量能緊俏，金管會宣布自9月1日起新撥款的新青安貸款不計入銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，財政部說，行政院和金管會的鬆綁，是為了讓本來已接近乾水的行庫，可以再多出一點額度辦理新青安，讓有需求的人可以貸得到，也就是希望維持穩定的量，如果受理量和撥貸量爆增，反而可能有引發炒房的疑慮，這也並非政府樂見。

 

另外，財政部指出，撥貸的部分，行庫主要還是必須依照徵審的5P原則，不能因為不受72-2限制就亂撥一通，且撥貸金額和申貸者的屋價也會有關，因此房價修正也會讓撥貸金額減少。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，調整公股行庫釋出放款額度，從9月1日開始撥款的才適用，先前大排長龍排撥的部分仍需要時間消化，唯一受惠的仍是符合新青安的民眾，至於後續變化又會如何，仍需要一段時間觀察。