利率衝高貸款更難！2數據房市冷到爆
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房市真的冷清不少！從央行公布的數據觀察，4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元，較3月大減192.79億元，但房貸利率則衝至逾16年新高。
據央行統計，4月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.214％，較3月的2.111％上升0.103個百分點，主要是因週轉金貸款利率較3月上升所致。
進一步觀察各類貸款當中的購屋貸款，4月五大銀行新承做房貸金額為627.3億元，是今年以來次低水準。不過，即便房貸規模大減，利率則持續走高，月增0.018個百分點，升抵2.282％，為2009年1月至今、金融海嘯以來的最高水準。
行庫主管指出，除了基期因素，主要反映近期不動產市場受股匯市震盪影響，民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。央行也表示，自信用管制措施執行迄今，銀行受限貸款成數下降，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，不動產貸款集中度緩降，執行已有成效，未來仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施之執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。
另外，不僅銀行新承做房貸金額較3月大減，新青安申請也同樣明顯下滑，根據財政部國庫署公布最新統計，新青安受理戶數大為減少，今年4月八大公股行庫新青安受理戶數4422戶，金額新台幣370.51億元，撥貸戶數4144戶、332.91億元，均較今年3月減少18.8％，撥貸與去年同期相比更減少近4成。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，得留意下半年有沒有「末代上車潮」，下半年到明年上半年將是新青安的最後階段，儘管利息補貼期限所剩不多，但「40年期房貸＋5年寬限期」仍具吸引力，且目前新青安核貸塞車潮緩解，之前排隊等撥款的申辦件多已消化；另外，因公銀審核趨嚴，可能退件數有所增加，受理申貸不一定會過件，因此申辦件數是否會增加值得持續觀察。
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