房東注意!! 遇到耍賴租霸該如何解? 看律師怎麼說
遇到不良租客，有沒有將契約拿去公證就變得相當重要。圖/pixabay
租房子付租金，聽起來是天經地義的事情，不過一名在汐止的房東卻沒那麼幸運，遇到了不付房租的租客便罷，即使提出訴訟，也遲遲無法拿回自己的房子。
一名網友在臉書社團《汐止集團》上發文，表示自己遇到超惡房客，自己位在汐止新台五路的店面，租客從年初至今積欠房租已經超過百萬元，要求對方繳交房租也不付，在簡易判決中雖然勝訴，對方卻仍沒有繳錢的意思，讓他感慨「營業現金他在收，房子貸款我在繳，怎麼講也不走」。
他也附上了簡易判決的內文，內容提及該戶從109年9月至110年2月這段時間就已經欠租，累計金額達66萬元，換算下來，每個月月租約10萬元，累計至今，金額確實超過百萬元。
網友附上自己的判決書，自去年9月至今年2月，該房客已經積欠66萬租金。圖／臉書社團《汐止集團》
文章讓不少網友紛紛為他打抱不平，並提供意見「先斷水斷電啊，不然就搬雜物進去（你的）房子內擺放，很多方式能處理的」、「區公所那有法律諮詢，相信有效率更好跟合法的解決辦法」、「強制斷電吧，更改保全、改鑰匙」，也有法律專業的網友就建議「用判決聲請假執行吧」。
遇到這種租霸該如何是好呢？律師劉韋廷曾表示，房東在出租房子時，訂立書面契約最好要經過公證，這對於對房東的保障是，如果房客不給付租金，或是租期屆滿不搬遷，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，跳過繁瑣的訴訟程序，即可取代確定判決，不必擔心反成為弱勢的一方。
劉韋廷也提到，租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立，例如LINE的對話紀錄、匯款紀錄都能以玆證明，但最好還是以雙方訂立書面契約為準，以免損失求償無門。
