貧窮限制想像！沒錢的被洗出台北…專家揭1原因「預售市場仍有撐」

近年來房價高不可攀，逼得購屋坪數只能越買越小，尤其預售屋價格更令人不敢恭維。不過，近期台北市卻出現反差現象，根據內政部實價登錄資訊揭露，今年1～8月預售屋住宅市場概況，20坪以下的成交比例僅占9％，20.01坪～35坪成交比例26.6％，而交易占比最大宗的竟然是35.01～50坪房型。且50坪以上的成交占比更超過3成，與小宅交易比例相去不遠。

為此，房產專家何世昌觀察，台北市今年預售住宅成交最大宗35.01～50坪房型中，總價3千萬元以下更只有4.1％，超過9成以上的成交總價逾3千萬元以上。從統計數據觀察，台北市預售屋買方經濟實力大幅提升，何世昌說，這已經無法單純用貧富差距一句話來形容，而是「財富聚集效應」正在眼前發生；能力有限者會被洗出台北市，但卻有更多有錢人買進來，使得台北預售市場價量齊揚。

何世昌進一步表示，台北市預售市場成交主流回歸「正常房型」，成交坪數與總價連袂增加。過去極盛一時的迷你宅、小宅退居二、三線，20坪以下的迷你宅只占9％，35坪以下的小宅所占比例大約為35.6％，35坪以上房型竟占絕大多數。

何世昌說，在台股財富效應加持之下，台北市買方需求從「買得起」晉升爲「住得好」，不只坪數買得更大，更會篩選優質建案，這種族群稱爲「犒賞型買盤」。口碑好的建商推案即使賣得貴，大多數能夠順銷；品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。這一波台灣經濟成長強勁、台股持續飆漲，許多台北人口袋賺滿滿。原本只買得起小房子的人，添上股市獲利可以多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞。

觀察台北市近三年預售屋平均單價變化，12個行政區的預售單價近一年已全數衝破百萬大關，其中萬華區三年漲幅28.1％居冠。若對比成屋大樓單價，台北市整體預售屋均價比成屋每坪高出近40萬元，大安與中山區每坪價差更突破60萬元，凸顯成屋大樓產品的價格優勢。

而值得注意的是，近一年台北市整體預售屋均價比成屋高出39.3萬元，行政區中又以大安和中山區的價差最驚人，單坪價差分別為69.8萬和64.0萬元。儘管央行第七波信用管制讓市場買氣降溫，北市預售屋價格仍持續上揚。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、買氣受限的環境下，建商因應營建成本高漲與市場預期心理，多採取「減量推案、堅守價格」的銷售策略，令預售房價居高不下；而北市成屋，因在房貸緊縮與信用管制衝擊下，部分屋主讓利意願增加，因此房價表現相對平穩。