好勵志！沒30歲就有能力買新房　「這縣市」最容易辦到

礙於高房價因素，買房的人年紀越來越老、房貸金額也越來越高，不過，仍然有些人早早就能圓夢成家，根據聯徵中心數據，今年20～30歲的大學學歷申貸人區域分布，以桃園市21.8％占比最多，其次為台中17.8％，新北15.9％。而今年第一季的購屋申貸件數中，這群未滿三十的大學學歷青年，有57.2％買的是三年內新成屋；74％物件都屬於電梯大樓產品。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，30歲以下的青年對於房產和裝潢較無經驗，且對於屋況欠佳、物管服務陽春的中古屋接受度較低，因此偏好具有相當管理運作的社區大樓產品，最好一卡皮箱就能入住，且新案通常估價和貸款條件較佳，對申貸購屋的青年相對有利。而桃園和台中則屬於產業發達，重劃區發展多的都會區，也是六都中年齡中位數唯二低於45歲的都會區，兼具高工作機會和低購屋門檻，加上新案供給較豐富，銀行放貸也相對積極，供給因此吸引小資青年成家。

另外，也可以從家戶數統計，觀察出區域的剛性需求，根據內政部戶政司與實價登錄資料，自2017年開始至今全台家戶數增幅前十名的行政區中，台中市占三席、新北市占三席、桃園市二席，高雄市、新竹縣各占一席；其中又以台中市梧棲區家戶數成長率突破五成奪冠；新竹縣竹北市則在科學園區加持下，不僅家戶數迅速增長，平均單價更飆漲逾1.3倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從房價表現來看，全台十大家戶增長熱區房價全數上漲，漲幅介於38.6％至132.0％之間，顯示家戶持續增加、人口移入與區域建設發展，確實為當地住宅市場提供一定需求支撐。而竹北市的房價漲幅驚人，近十年平均單價大漲132.0％，主要是竹北市坐擁竹科與生醫園區，隨著高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，需求與購買力同步成長，但精華區素地稀缺、供給相對有限的狀況下，讓竹北市房價漲勢最為突出。

自新青安3.0上路後，房仲業者觀察，近期看屋人潮明顯回溫，成交量也上揚不少，幾乎每位購屋者都會詢問新青安貸款。房產專家何世昌提醒，準備購屋的年輕朋友與婚育家庭，切勿單純因為貸款額度提高就盲目追價。在面對新制上路時，首購族仍應回歸自身的現金流與每個月的實際負擔能力，審慎評估財務槓桿，才能穩健地享用政策紅利，實現成家夢想。