全台瘋小宅「房價漲幅20％起跳」　市場大數據曝「這坪數」最好賣

隨著台灣家庭型態轉變與分戶需求大增，《5168房價快查》統計發現，全台1人宅數量已強勢突破264萬宅，占比高達32.7％，等於每3戶就有1戶是獨居狀態。

《5168房價快查》同時也發現，這股人口變革帶動小宅需求爆炸性成長，推升六都及新竹縣市25坪以下小宅房價全面狂飆，近6年漲幅至少20％起跳，新竹縣市漲幅更高達64.7％，桃園市亦大漲41％，小宅躍升成為房市當紅炸子雞。

面對「1人宅暴增」與小宅市場熱絡的現象，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，1人宅與小宅化是兩個不同方向的命題，「但兩者的確有著極高的關聯性。」

除了晚婚與單身人口增加外，囤房稅2.0與自用住宅優惠稅率等稅制變革，大幅催化了家族內部的分戶需求。「人變少、戶變多」，同一個家族拆分居住在2至3戶的情況層出不窮。

另一方面，在營建成本高漲與買方負擔能力有限的雙重擠壓下，建商推案主力紛紛轉向小坪數。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全國房屋稅籍住宅約950.7萬宅，近10年增加近106萬宅，其中成長最多的是15至35坪住宅。

進一步細看各坪數物件，以15坪以上、25坪以下住宅增幅最為明顯，10年間增加37萬餘宅，平均每年多出約3.7萬宅；25至35坪住宅增量居次。

這兩種坪數近10年合計增加約63.23萬宅，從各坪數新增結構來看，占比高於6成，小宅已成為新增住宅供給主力。

因此，從真實成交的大數據來看，主流的小宅交易坪數，其實是金融貸款與購屋負擔間的精密計算：「15坪以下很難貸款，但超過25坪又賣不動，於是20坪左右就成了市面上的魔法數字。」

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