【國外疫起搶房8】COVID-19導致經濟衰退後 房地產的贏家和輸家
就目前2021年看來，澳洲的房地產市場相對安然地度過了COVID-19造成的衰退，但在房地產起起落落的2020年裡有贏家也有輸家。哪些人反而受益於COVID-19呢? 根據澳洲找房網站realestate.com.au的歸納，首購者，租房者都是受益人。
贏家Winner
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房價
儘管最初預測房價會下跌到30%，但在疫情期間多數城市的房價根本沒下跌，即便有下跌也是非常溫和。80%的首府城市郊區的房價正在上漲，而在悉尼(雪梨)，95%的郊區房價出現上漲。疫情反而幫助了郊區房地產的新契機。
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租房者
大多數租房者都是年輕人，在疫情初期許多年輕人的失業確實是非常艱難的問題，尤其多數年輕人都是租房者。不過如果沒在2020年丟掉工作，那麼這一年租屋市場可說是從房東為中心轉為房客為中心。隨著經濟開始成長失業率上升，租屋者條件改善，還進而推動了租金的增長。導致更多的租屋者選擇買屋。
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遠離CBD的大房子
WFH在家工作使得大房子有四房的物件需求強勁，帶動價格上漲。減少通勤意味著住宅也不需要離CBD那麼近了，刺激郊區房價需求與價格雙漲。
圖／遠離CDB的大房子 成為後疫情房市寵兒
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礦業城鎮
因為中國經濟開始復甦，鐵礦石價格和出口因為需求增加開始高漲，黃金也表現良好，表示經濟活動將帶動礦業城鎮租金和房價的強勁增長。
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首次購房者
輸家Loser
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商業區
疫情使得國際學生減少，商務人口流失宅在家辦公，對大城市像墨爾本和悉尼來說尤為明顯。以往傲驕的CBD清空了，促使商業區空置率一度上升。不過隨著疫情趨緩解封，今年澳洲人正在返回辦公室，並期待國際學生的回歸，而且預計政府對有一連串措施促使人們重返城市。
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商辦市場
人們將如何重返城市，及重返辦公室仍在觀望。商辦市場要多久才能恢復到既有的水準，同時，承租戶是否仍需要一樣的空間都是未知數，疫情改變了一些慣例，與商辦空置率與其對租金的影響還有待觀察。
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靠近大學的公寓郊區
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投資客
疫情期間的不確定性使得投資客幾乎銷聲匿跡，租屋市場不明，房產價格下跌，都不是投資客喜歡的環境。不過2020年底開始有一些投資客開始進入市場重試水溫了。
在COVID-19期間房價沒有暴跌，最主要的原因是銀行支援，給予優惠的貸款條件，也對首次購屋者給予5％的存款計畫等等，都促成了房市的蓬勃。也因為如此，若經濟復甦至一定階段，銀行收傘時，許多變數就有可能會改變。雖然預計到2024年之前，銀行估計都不會這麼做。但近期經濟活動復甦劇烈引發通貨膨脹的疑慮，美國央行已考慮提前在2023年Q3 Q4就準備升息。
資料來源：realestate.com.au
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