【國外疫起搶房2】風水輪流轉 美國城市與郊區的房市光芒輪替
越是大城市 受疫情影響越深
一時之間一線城市懵了。紐約，洛衫磯，矽谷，西雅圖，這些重點城市，因為開始執行WFH在家上班，人流不見了。以紐約來說，房地產市場（特別是曼哈頓、皇后區和布魯克林）像被鐵鎚擊凹，受到的打擊更為嚴重。儘管一週內就觸底，但已持續觸底五週，還不見恢復。許多城市在持續三到四個星期後呈現打勾型反轉，然後逐漸恢復。但紐約沒有。新物件供給面依然疲弱。
圖／越城市受創越大，墜落谷底的紐約房市，一二個月內供給面不見恢復
隨著在家上班的時間長了，人們開始思考，不知道還要這樣子多久，「我需要後院、我需要花園、我需要更大的空間，我需要獨立的工作室。我不用住在公司附近了，因為公司允許長時間在家工作，住公司附近租金太貴，那麼移回老家吧！或搬離擁擠的城市，到郊區找出不一樣的生活吧！」這樣的想法，無意的帶動了次級城市的房地產發展。當然，少不了超低利率與狂印鈔票的推波助瀾。
大城市的復甦比其他城市更緩慢
房地產全球專家Mike DelPrete與Redfin合作出房地產趨勢模型，下圖顯示出十個城市的新物件量線圖。新物件釋出代表供給面，可以看出越是大城市，新物件釋出就越少，受傷越深，恢復越慢。
圖／最低的藍線是紐約，綠線是賓州，鵝黃線是舊金山，曲線都較深。而平穩的紫線是鳳凰城。
現在來看需求面，pending sales代表著已經簽約即交成交的數據，視為需求面代表。芝加哥，休士頓和佛羅里達的坦帕從四月底就開始反彈快速，甚至高於疫情前的數據，交易量也上千。
圖／pending sales代表已成交的物件 越城市受創越大 在二個月大城市依然沒有明顯的起色
圖／洛衫磯，賓州和舊金山，在四月底時仍反應疲軟，交易量不到疫情的水準，上升的速率也很不確定
圖／芝加哥，休士頓和佛羅里達的坦帕從四月底就開始反彈快速，甚至高於疫情前的數據
在這波疫情中，許多城市反將一軍，躍升至房市舞台享受以往從未有過的光芒。不過，隨著疫情因素的退去，許多人又再度重返城市，這樣的郊區房產榮景會如何發展值得觀察。
圖表來源／mikedp.com
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