【國外疫起搶房5】義大利、瑞典、荷蘭房市 房市兩樣情

荷蘭、瑞典、英國、義大利、美國、澳洲與加拿大這幾個分佈在地球東西南北四方的國家中，都受到疫情不同程度的影響。在上述這張圖裡，意大利和英國的封鎖措施最為嚴格，許多房地產活動被視為無關緊要且受到嚴格限制，導致在這些市場中，新刊登物件供給量降幅達75-90%之間。

 

 

不過，封的越緊，反彈越深。根據來自英國和意大利的資料顯示，在解除限制後，這兩個國家的物件量都出現了激增，供給帶動需求，需求刺激供給，這是被壓抑後的報復性買盤需求的信號。

 

瑞典：沒有爆跌 何來復甦之談
 

 

 

不像義大利和英國房市的應聲倒地，荷蘭和瑞典實行的intelligent lockdown貎似若無其事，上圖是瑞典的供給成長曲線跟去年差不多，幾乎看不出差異。其實瑞典從未真正進入封鎖狀態，該國大部分地區都在照常運行。因為市場從未像美國和紐西蘭那樣下跌(夏季原本就是淡季)，所以也沒有所謂的市場復甦可言。

 

紐西蘭：有封鎖必有傷害 但復甦力道相對狂野
 

 

紐西蘭三四月進行了完全封閉的第四級封鎖，房市跌至谷底(下降85%)。但五月隨即V型復甦。直到八月又進入二級和三級封鎖，這回雖然市場仍有下跌，但已不像之前那麼恐慌了。有之前的經驗人們對房市仍抱有信心。

 

 

綜合疫情對世界各國房地產的影響，只是經濟活動限縮，並非金融因素所致，也沒有產生結構性的改變，所以一旦恢復了經濟活動，房地產市場就再度恢復活絡，恢復的速度不論是V型或是打勾型反轉，都是立即性的反應。