【國外疫起搶房4】英國封城反反覆覆 但房市早甩尾疫情快速奔馳

英國的房地產也因為疫情衝擊，房地產業全面停擺。不同等級的封城與限制活動包括帶看行為，使得房地產交易暫停了近2個月，租屋市場也退縮了幾十個百分點。
下圖顯示在疫情剛開始時，房地產就因為各種限制活動而停擺。各種曲線急轉直下。網上的瀏覽行為，新釋出物件量，需求量，成交量全都下跌。

 

 

圖／取自Mike DelPrete youtube內容

 

 

英國疫情反覆炎燒 但房市的衝擊是暫時的

英國的疫情到了去年5月就獲得控制，因此許多方重新解封，一旦解封房地產遞延的需求重新被滿足，迎來了一波成交高峰。直到9月突然又用變種病毒的面貎捲土重來。剛剛過去的5月中專家們認為，2020年的新冠病毒疫情對英國，特別是對倫敦的房地產市場衝擊是「暫時的」。市場機制終將決定於供需平衡，房地產市場不會因為突然其來的疫情而有結構性的改變。

 

英國政府也推出補貼低利的政策，協助渡過非常時期。7月時推出印花稅減免政策，帶進大量的買家，需求被刺激釋放，促使房地產銷售速度增快，有14%的房產在一週內售出，去年同期則是10%。而且豪宅市場更無俱疫情的橫行罷道，倫敦一口氣成交多套上億台幣豪宅。

 

疫情過後的一年，房市已重回正軌，交易量比去年最高12月還要超過，但其實英國仍在對抗疫情的路上，只是大家已找出一套與疫情共處的生活模式。數據更顯示，原本逃離城市尋找大房子大空間的人們，有些又重返市區，首次購房者也優先考量市區，畢竟，城市生活還是難以取代，房地產市場早已甩尾疫情，回歸市場機制。