房價漲不動了？2025房貸增額驚見「個位數」　專家揭2原因讓急漲踩煞車

青壯世代買房壓力山大！房仲業者統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額已攀升至1,003萬元，正式跨入千萬房貸時代，且相較十年前足足增加逾350萬元！

進一步觀察該族群近十年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元，自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元，不過來到2025年前三季，平均房貸相較前一年僅增加約9萬元，增加金額回到10年前的個位數水位，房貸增壓速度似乎已有趨緩跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年疫情爆發後，台商回流挹注資金動能，加上市場低利環境推升購屋能力，投資與自住需求同步湧現；2021至2024年再受科技產業擴廠題材發酵，新青安貸款資金助長買氣升溫，中南部房價快速走揚，又因建築成本攀升，使新案價格全面墊高，進一步推升平均房貸金額，形成2020年後房貸曲線斜率明顯加速走高的格局。

張旭嵐指出，隨著央行七度調整信用管制措施，在政策調控下，市場交易動能逐步降溫，部分屋主在議價率及讓價成數上釋出善意，加上年輕客群購屋總價預算偏保守，2025年平均房貸規模雖仍維持高檔，整體壓力仍沉重，但年增幅度已明顯收斂，從過去的急漲轉而減速收斂。

進一步觀察六都青壯族群近十年的房貸負擔變化，平均房貸金額相比十年前，均增加超過300萬元，台北市十年間則增加462萬元，增額為六都最多！不過論增幅，平均房貸金額增加近400萬的桃園市，增幅接近7成，狂甩台北的36.8％，增壓幅度為六都最顯著，台南市也高達67％。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年北北桃一日生活圈成型，桃園親民房價加上機捷紅利，吸引大量脫北族群移居。不僅桃園區與中壢區維持傳統購屋熱度，像是青埔等新興重劃區受惠高鐵交通機能，高價新案遍地開花，迅速成長為桃園新興供給熱區，整體買氣支撐房價快速上揚。

至於南二都則受惠南科產業發展與台積電設廠效應，讓這些過去房價被視為相對親民的城市，也難逃高漲的浪潮。

李家妮表示，反觀台北市，雖然十年間平均房貸增加462萬元，增額為六都最高，但因基期原本就高，增幅僅3成多，成為六都中房貸壓力增幅相較溫和的區域，也讓雙北以外的青壯族群，房貸負擔增壓速度超越首都圈。