5168房價快查／房市敲警鐘！「房屋供給過剩」超剉？專家揭2狀況復甦有望
全台空屋率持續飆升！高房價問題嚴峻，房市買氣持續低迷迫使空屋率越來越高，房屋供給過剩成為台灣現階段棘手問題。根據內政部最新發布的2025年上半年全國低度使用住宅比率（空屋率）數據，全國空屋數量逼近100萬宅，空屋率高達10.43％，創下2009年統計以來次高，而房價最高的台北市竟反而是空屋率最低的縣市。
觀察六都空屋率，台南市的空屋率為11.62％最高，高雄市則以11.52％緊隨其後。桃園市的空屋率為9.89％，台中市和新北市分別為9.39％及7.8％，而台北市僅為7.2％。至於全國屋齡2年內的待售新成屋有6.11萬宅、占比高達約54.5％，屋齡超過4年、但在5年以內的待售新成屋、全國有1.35萬宅、占比約11.45％。進一步觀察待售新成屋數量，去年第二季以桃園市最多，高達2.01萬宅，首度突破2萬宅，第二則是新北市、近1.96萬宅，第三為台中市、高達1.83萬宅，第四、五分別為高雄市的1.43萬宅、台南市的1.15萬宅，僅台北市不到1萬宅，為4142宅。
「5168房價快查」也根據內政部資料彙整，以六都空屋率排行統計出近半年住宅均價與漲幅變化供想買房的民眾參考。數據顯示，台南市近半年住宅均價21.2萬，較年平均減3.24％、高雄市近半年住宅均價22.4萬，較年平均減2.58％、桃園市近半年住宅均價30.8萬，較年平均漲幅0.64％、台中市近半年住宅均價31.5萬，較年平均減0.93％、新北市近半年住宅均價37.3萬，較年平均漲幅1.2％、台北市近半年住宅均價98.3萬，較年平均漲幅2.08％。
台灣經濟研究院總監劉佩真分析，去年底不動產業景氣雖受年底交屋潮帶動，短期交易量回升，加上去年經濟成長率高，股市成長獲利可觀，不過資金難以流入房地產市場，對於賣方來說，「惜售」的心態較為明顯，導致空屋率持續居高不下，房價大幅下跌也有難度。
加上國內經濟成長與股市表現相對強勁，賣方對價格仍具支撐心態，而買方則期待價格進一步鬆動，買賣雙方對價格的認知落差仍大，形成「量縮、價緩跌」格局，壓抑整體成交動能。
展望今年房市變化，劉佩真進一步表示，目前來看，整體房市量能仍處於低檔、房市趨冷，在房貸政策、選擇性信用管制與建商餘屋壓力等因素交織下，景氣仍難回溫；不過，未來半年，可以觀察央行信用管制有無鬆綁，加上選舉前若有政策紅利加持，下半年有望復甦。
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六都空屋率排行與近半年住宅交易均價
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2025上半年空屋率 |
近半年住宅均價 |
較一年平均 |
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台南市 |
11.62％ |
21.2萬 |
-3.24％ |
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高雄市 |
11.52％ |
22.4萬 |
-2.58％ |
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桃園市 |
9.89％ |
30.8萬 |
+0.64％ |
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台中市 |
9.39％ |
31.5萬 |
-0.93％ |
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新北市 |
7.8％ |
37.3萬 |
+1.2％ |
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台北市 |
7.2％ |
98.3萬 |
+2.08％ |
註：取自內政部實價登錄資料至2026.2.24止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易